Feleződő kedvezmény

Két hét múlva búcsúzik a jelenlegi lakástámogatási rendszer: megszűnik a szocpol, és a kamattámogatásos forinthitelek is eltűnnek a piacról – ez utóbbiak azonban állítólag csak néhány hónapra. A hírek szerint ugyanis a kormány októbertől máris bevezet egy új, célzott kamattámogatási rendszert, mivel szeretné, ha a fiatalok nem devizában, hanem forintban adósodnának el. Erre a célra évente mintegy 3 milliárd forintot szánna a költségvetés, ebből a 35 év alatti, lakást vásárló, építő vagy felújító fiatalokat támogatnák. A kiszivárgott hírek szerint a lakást vásárlók 30 millió forint alatti ingatlan esetén maximum 15 millió, az otthonukat korszerűsítők pedig legfeljebb 5 millió forintnyi kedvezményes kölcsönt kaphatnának. A hitelek kamatát az első esetben az állampapírhozam 30, a másodikban 20 százalékával támogatná az állam.

Jelenleg a támogatás mértéke ennek éppen a duplája, új lakás esetén az állampapírhozamok 60, használtnál 40 százaléka, ha ez csökken, valószínűleg a hitelek is drágulnak majd. A lakástámogatásokról szóló kormányrendelet maximálja a bankok által folyósítható támogatott lakáshitelek kamatát a vonatkozó állampapírhozamok 110 százaléka plusz 4 százalékpontban – ebből jön le a kamattámogatás –, és ez a 4 százalékpontos mozgástér a bankok számára továbbra is érvényben maradna. Ez pedig azt jelenti, hogy új ingatlannál az állampapírhozamok 80 százaléka plusz 4 százalékpont, használtnál 90 százaléka plusz 4 százalékpont lenne a kamatplafon, vagyis akár 12-13 százalékos kamattal is kínálhatnák a hitelintézetek a kedvezményes forintkölcsönt. Ezt persze nem biztos, hogy maradéktalanul kihasználják majd a piaci szereplők, de a drágulás borítékolható. „A rendelet által meghatározott hiteldíjmaximum akár 200-300 bázisponttal is emelkedhet, tehát a támogatott kölcsönök kamata 10 százalék fölé kerülhet bizonyos kamatperiódusok és hitelcélok esetén” – közölték lapunkkal például az Axa Bank illetékesei.

Kérdés, hogy ilyen feltételek mellett célt ér-e a kormány, és lesz-e ügyféligény a kölcsönre. „A kamattámogatott forinthitelek a jelenlegi szabályozás szerint – a gyenge forinttal együtt – sem versenyképesek a devizahitelekkel, ez a versenyhátrány tovább növekszik a támogatás mértékének csökkenésével” – állítja Egerszegi Ádám, a Takarékbank takarékszövetkezeti üzletágának igazgatója. Az Axa Banknak némileg más a véleménye: szerintük árazásukban a mostani kedvezményes forinthitelek felveszik a versenyt az euróalapú lakáskölcsönökkel, a svájcifrank-alapúaknál azonban még mindig drágábbak.

Az Axánál nem is fokozódott jelentős mértékben a kereslet a végnapjait élő támogatott forintkölcsön iránt az elmúlt időszakban, és a Budapest Banknál, valamint a Takarékbanknál is csak kismértékű növekedést tapasztaltak. Az OTP viszont arról számolt be lapunknak, hogy a támogatott kölcsönökre vonatkozó kérelmek száma az elmúlt hetekben a többszörösére nőtt az év elejéhez képest, igaz, ebben az is szerepet játszhatott, hogy a vezető lakossági hitelintézet újabban akciózik a lakáshitelekkel, és elengedi az ügyfeleknek a hitelbiztosítéki érték megállapításának a díját, sőt, a közjegyzőt is kifizeti. HB