Lendületbe jön a Duna House

Egyre valószínűbb, hogy a tavalyinál erősebb negyedik negyedévet teljesít idén a Duna House. Már a múlt hét elején közzétett, novemberi lakóingatlan-adásvételi tranzakciószám-becslés is erre utalt, hiszen novemberben országosan 11 820 ingatlan adásvétele történt a közreműködésükkel, ez a tavalyi hasonló időszakhoz képest 10,5 százalékos növekedés. Erre tett rá egy lapáttal a hét végén kiadott ingatlanpiaci barométer, amelynek novemberi száma szintén a tavalyinál erősebb negyedik negyedévet ígér, noha az idei évben is erős szezonalitás figyelhető meg az ingatlanpiacon, illetve annak ellenére, hogy novemberben 7 százalékponttal csökkent a Kereslet Index, amely jelenleg 74 százalékponton áll. Ez a júniusival egyetemben az idei év legalacsonyabb értéke.

Novemberben is a jó állapotú lakásokat keresték leginkább országszerte, amint az a barométerben olvasható. Így Kelet-Magyarországon a vásárlások 50 százalékát, Pest megyében pedig 48 százalékát tette ki a jó minőségű ingatlan, de Budapesten és Nyugat-Magyarországon is elérte arányuk a 40 százalékot. Ugyanakkor a szokásosnál nagyobb arányban vásároltak Nyugat-Magyarországon gyengébb állapotú lakást. Ezzel ellentétben Budapesten csak 5 százalék volt a felújítandó lakások aránya az előző havi 10 százalékos mutatót követően.

Panellakást a keleti országrészben novemberben az előző havihoz képest alacsonyabb, 208 ezer forintos átlagos négyzetméteráron lehetett vásárolni. Az ország nyugati felében ennél alacsonyabb, 195 ezer forintos átlagos négyzetméterár volt a jellemző, ez szinte megegyezik az előző havi értékkel. A fővárosban ugyanezen lakástípus átlagos négyzetméterára Budán 458 ezer, Pesten pedig 341 ezer forint volt, ami októberhez képest a Duna mindkét oldalán növekedés. A téglafalazatú lakások átlagos négyzetméterára keleten 241 ezer, míg nyugaton 231 ezer forint volt.

Továbbra is a fővárosi XIII. kerület iránt a legnagyobb az érdeklődés. Októberhez képest azonban közel 2 százalékponttal csökkent ennek a mértéke, így jelenleg az érdeklődők 17,2 százaléka tudná elképzelni leendő otthonaként a kerületet. A képzeletbeli dobogó második fokán továbbra is a XIV. kerület áll, míg a harmadik helyet novemberben a XI. kerület szerezte meg. Ellenben a legnagyobb alkura vidéken, házvásárlás esetén nyílt lehetőség (7 százalék), de Budapesten és Pest megyében is magas, átlag 6 százalékos kedvezményt lehetett kapni házak esetében. Legkevesebbet a panelekre lehetett alkudni: Budapesten 3 százalékot, vidéken 5 százalékot.

A BÉT-en délben még a Duna House vezette a „nyertesek” listáját. A langyos piacon 3580 forinton, majdnem 4 százalékos pluszban állt, amire nem mondhatjuk, hogy „tépték” a papírt a befektetők. Pedig ígéretes részvénynek tekinthető a DH, amennyiben a KBC elemzői szerint a fair értéke 4500 forint körül lehet. Más szóval 25 százalékos a felértékelődési potenciálja. Igaz, ehhez még át kell törni egy ellenállási zónát: a 3700, a 3850 és a 4000 forintos szinteket. A parketten tegnap 1,9 százalékos emelkedéssel, 3520 forinton zárt a papír.