Drasztikus változásokat hoz a lakásáfa visszaemelése

VG | Az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa decemberi kivezetése drasztikus változásokat hozhat az újlakás-piacon a Duna House (DH) szakértői szerint. A lakásáfa 27 százalékra való visszaemelése ugyanis tovább drágítja majd az új építésű ingatlanokat, hiszen az általános 10-15 százalékos beruházási árrés nem bírja el a 22 százalékos emelést – olvasható a DH elemzésében. A beruházók így részlegesen vagy teljes mértékben a vevőkre háríthatják az áremelést, emiatt pedig a használt és az új lakások árai tekintetében újra nagyobbra nyílhat az árolló, ami a használt lakások piaca felé tolhatja a keresletet, ott váltva ki esetlegesen árfelhajtó hatást.

A pesti oldalon a Duna House utolsó negyedéves adatai szerint a használt téglalakások 636 ezer forintos átlagos négyzetméteráron cseréltek gazdát, míg Budán ugyanez 847 ezer forint volt. Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője arról számolt be, hogy 2020-ban nem csak Budapesten lehet ilyen szempontból kritikus a helyzet, partnereik a nagyobb vidéki városokban is arról számoltak be, hogy egyre nehezebb az új építésű ingatlanok piacán értékesíteni. „Az egészséges piaci folyamatok fenntartása érdekében fontos lenne az új építésű lakások piaci szabályozásának felülvizsgálata és szükséges módosítása. A fejlesztők és beruházók visszajelzései, valamint a folyamatok elemzései szerint 27 százalékos áfatartalommal nem lesz működőképes ez a piac” – fűzte hozzá a szakértő.