Bér, lakás, piac

A lakbér a tét a lakáskiadásban. Erre figyel manapság minden szereplő ezen a szűk részpiacon. Ha az elérhető lakbér továbbra is vészesen csökken - márpedig az elmúlt években folyamatosan apadt - akkor kisebb lesz a motiváló erő arra, hogy a tulajdonosok kiadják a lakásokat. Jobban megérheti eladni az ingatlant, és a befolyt pénzzel más befektetési formát találni. Vannak persze olyanok, akik szerint érdemes inkább kivárni és az értéknövekedésre játszani, s akkor nem számít az, hogy akár 8-10 hónapig is üresen áll a tulajdonunk.

A piac azonban nem díjazza, ha a pénz túl sokáig hever egy helyen, ezért van az, hogy kifejezetten bérlakásépítő vállalkozás nem is található Magyarországon. Manapság a vállalkozók legkésőbb 5-7 év múlva akarják viszontlátni a pénzüket, a bérlakásépítésnél most ez az idő a 20 évhez közelít. Tovább nehezíti a cégek dolgát, hogy a külső piaci körülmények (jogszabályok és hitelfelvételi lehetőségek) folyamatosan és immár szinte követhetetlenül változnak. Ezek summája talán az lehet, hogy a játéktér állandóan szűkül, és még kevesebb érv szól amellett, hogy belevágjanak ebbe az üzletbe. Pénzhez jutni sem lett egyszerűbb, a banki hitelek még alaposabb szűrőn mennek át, mint korábban.

A lakáspiac egészén mostanában tapasztalható állóvíz sem tesz jót a bérlakások tulajdonosainak, kivéve a kisebb otthonokat birtoklókat. Ha ugyanis nem sikerül bérlőt találni, az ingatlan állaga üresen is romlik. Mondhatjuk persze, hogy nem kell sajnálni a spekulánsokat, de az már piaci tétel, ha több százan vagy egy-két ezren kénytelenek parkoltatni lakásaikat. Nem sorolandó ide az egyre több ír, brit és izraeli befektető, aki főleg külföldieknek adja ki lakását a belvárosban és házát a jobb budai negyedekben.

A bérlakáspiacot - szóban - már többször is felélesztette a kormány. Nagyívű tervei szerint 15 év alatt megkétszereződhetne a bérelt lakások aránya, ha bevezetnék az új lakbér-támogatási rendszert. Ettől azt várják, hogy a vállalkozók majd fejvesztve szaladnak a jó lehetőségek reményében. Nem nehéz megjósolni: nem fognak. Inkább folytatják a "sima" újlakás-projekteket. Ott sem könnyű a kalkuláció, ott is visszaesett a kereslet, de legalább egy bizonytalansági tényezővel kevesebb van.