Bankcsoportosulás

Az egy lábon állás sehol sem tűnik jó megoldásnak: ezt a tételt bizonyítja – nem első alkalommal a pénzügyi szolgáltatások piacán – az a bejelentés, amely szerint az FHB Földhitel- és Jelzálogbank jelzálog-hitelezésre szakosodott, komplett bankcsoportot alakít ki, amelynek egy újonnan létrehozandó kereskedelmi bank is tagja lesz.

A lépés hátterében nyilván nem az áll, hogy a maga területén domináns szerepet játszó FHB vezetői hirtelen univerzális banki álmokat kezdtek volna dédelgetni, és száznál több új fiók helyét keresnék a térképen. Sokkal inkább arról van szó, hogy a bank időben szeretne reagálni a jelzálogpiac várható mozgásaira, ehhez pedig megfelelő intézményi háttér szükséges.

Sokszor hangoztatott érv, hogy a magyar jelzáloghitel-piac, ezen belül a lakáshitelezés nagy távlatok előtt áll: a hazai ingatlanok alig ötöde terhelt, ráadásul a lakásállomány állapota további jelentős hiteligényt feltételez, nem beszélve a nálunk még most terjedő szabad felhasználású hitelekről. Így megalapozottnak tűnik az a prognózis, hogy a piacon továbbra is adott évi 15-20 százalékos növekedés.

Ennek ellenére az új FHB-stratégia bejelentése nem tűnik korainak. Bár a jelzálogpiac még mindig nagyon impozáns növekedést produkál, látszanak már az égbolton, ha nem is viharra, de az újabb kihívásokra mindenképpen utaló jelek.

Azon túl például, hogy a verseny erősödésével párhuzamosan a kamatmarzsoknak mérséklődniük kell, folyamatosan nő a kockázati éhség is a hitelintézeteknél. Már most könnyen észrevehető jel, hogy szaporodnak az alacsony saját erős, jövedelemvizsgálat nélküli, sőt az önerő nélküli konstrukciók a piacon. Ezekre pedig – legalábbis az ügyfélnek – nem elégséges válasz, hogy egy jelzálogbank körültekintően hitelez, hiszen felelősséggel tartozik a befektetők pénzéért.

Az említett a tendenciákra az FHB csak úgy válaszolhat, ha a jövőben a jelenleginél szélesebb körű, banki, ingatlan-, jelzálog- és tőkepiaci szolgáltatásokat nyújt. Nem tudni persze, hogy az újabb stratégiát hogyan értékeli majd a bankpiac: a tőzsdei befektetőknek – látva az FHB árfolyamának tegnapi alakulását – mindenesetre tetszett.