Visszaesett az ingatlanpiac

Az Ecostat ingatlanbarométer indexe az idén a harmadik negyedévében az előző negyedévi 49,6 százalékról 47,6 százalékra csökkent, ami az ingatlanpiac visszaesését, a kereslet csökkenését, az ingatlanárak és bérleti díjak mérséklődését jelzi - áll az Ecostat Gazdaságelemző és Informatikai Intézet összesítésében

z ingatlanforgalom a piac telítődésével, a befektetési lehetőségek bővülésével veszített vonzerejéből - állapítják meg. Hozzáteszik, hogy egyre nehezebb és hosszabb idő alatt lehet az ingatlanokat eladni, illetve a lakásokat bérbe adni. A felmérés szerint újra vonzóvá válnak az egyéb, értékpapír típusú befektetési formák.

Az index összetevői közül az önkormányzatok és a lakosság várakozásai a legoptimistábbak, továbbra is átlag alattiak a kis- és középvállalatok, a TOP-100 nagyvállalatok és az ingatlan-beruházó cégek indexei.

A következő fél évben az ingatlanpiac csökkenését várják a kis- és középvállalatok, a lakosság, és az ingatlan-beruházók. Legkevésbé a lakosság pesszimista, mert a lakásépítéshez és vásárláshoz felvehető hitel megváltozott mértéke és a hitel-kamatok nagysága a reális és jogos lakossági igények kielégítését továbbra is jelentős mértékben segíti - áll a felmérésben.

Az ingatlan-beruházók minden ingatlantípus esetében, leginkább a lakóingatlanok, a művelődési és oktatási épületek, valamint az üdülők, nyaralók építése terén várnak nagyobb arányú ütemcsökkenést a következő hat hónapban. Ingatlanfejlesztési indexük az év első negyedévében még 52,4 százalék volt, a második negyedévben ez 50,9 százalékra csökkent, míg az év harmadik negyedévében 40,0 százalékra esett vissza.

A TOP-100 nagyvállalatok csak kismértékű ingatlanfejlesztést jeleztek és továbbra is jellemző az a gyakorlat, hogy saját tulajdonú ingatlanban működnek. A nagyvállalatok második negyedévi ingatlan-fejlesztési indexe 31,5 százalék volt, ám a harmadik negyedévi élénkülő exportkereslet, és a lassú, tartósnak ígérkező fellendülésnek köszönhetően szeptemberben az index értéke 33,6 százalékra emelkedett.

Az önkormányzatok várhatóan kis mértékben növelik ingatlan beruházásaikat, a felújításokat és a karbantartó munkákat.

Az ingatlanpiac szereplői közül a harmadik negyedév legoptimistább résztvevői az ingatlan-forgalmazók. A csoport konjunktúra indexe mintegy négy százalékponttal nőtt az előző negyedévihez viszonyítva.

Legmagasabb árnövekedés, 9 százalék körüli az új lakóépületeknél várható, a használt lakóingatlanok és az új logisztikai ingatlanok várhatóan 8,2 százalékkal drágulnak.

Az építési tevékenységhez kapcsolódó költségek növekedését az ingatlanpiac szereplői eltérő mértékben ítélik meg. Legmagasabb árnövekedést, 9-11,1 százalék közöttit az ingatlan-beruházók várnak. Az ingatlan-forgalmazók 8,3-12,5 százalék körüli drágulásra számítanak, míg a lakosság 7,9-11,5 százalékot prognosztizál. A legalacsonyabb árváltozást a TOP-100 nagyvállalatok jelezték, 2,9-4,4 százalék közöttit.

Átlagosan legmagasabb árnövekedést az ingatlanpiac szereplői az építőanyagoknál várnak, 9 százalékost. Az előrejelzések szerint a telekárak 8,7 százalékkal, az építési-szerelési tevékenységek árai 8,3 százalékkal lesznek magasabbak 2003-ban, mint 2002-ben. A tervezési díjaknál 7,4 százalék, a munkaerő-költségeknél a várható áremelkedés mértéke 7,3 százalék. (MTI)