Bővülő lakáskínálat, mérsékelt kereslet
Az országos trendekhez hasonlóan ma Csongrád megyében is csökkent az ingatlanforgalom. A piacra a nagy kínálat és a mérsékelt kereslet a jellemző. A növekvő rezsiköltségek és a családok apadó létszáma miatt a kisebb alapterületű lakóingatlanok iránt mutatkozik jelentősebb kereslet, amit az árak is visszatükröznek.
A legnagyobb ingatlanforgalom Szegeden figyelhető meg, ahol a korábbi évek piaci élénkülése nyomán számos új lakóingatlan épült. Az eddigieknél lényegesen nagyobbra nőtt a használt lakások árai közötti különbség. A megye kisvárosai közül számottevőbb ingatlanforgalom Hódmezővásárhelyre, Szentesre és Makóra jellemző.
Hampel Tamás, a Code-In ingatlanszolgáltató társaság ügyvezetője elmondta: a nagyobb értékű ingatlanok adásvételének gyakorisága kisebb Csongrád megyében, mint az alacsonyabb értekűeké, ami összefügg a fizetőképes kereslettel. Emellett megfigyelhető, hogy Szegeden sok család vásárol ott tanuló gyermekének kisebb értékű lakást, amelyek többségét a tanulmányok befejezése után értékesítik.
A lakásárak Szegeden és a kisvárosokban jelentősen függnek a mérettől és attól, hányadik emeleten található. A legmagasabb áron az első és a második emeleti, 55 négyzetméteres vagy annál kisebb lakások találnak vevőre. A családi házak esetében az eladási árak meglehetősen nagy szélsőséget mutatnak. A kertes ingatlanok árát természetesen befolyásolja a műszaki állapot. Ugyanakkor a korábbiaknál fontosabb szemponttá vált a közművesítés kiépítettsége és a városközponttól való távolság. Találhatók olyan, jó műszaki adottságú és közművesítésű családi házak a megye városaiban, amelyek iránt pusztán fekvésük és lakókörnyezetük miatt alacsony a kereslet. A szegedihez képest Hódmezővásárhelyen, Szentesen és Makón 10-25 százalékkal alacsonyabbak a négyzetméterenkénti árak.
Szegeden nőtt a használt panel- és a téglablokkos lakások ára közötti különbség is, amely ma már 20-40 ezer forint között mozog négyzetméterenként. Néhány évvel ezelőtt az árak sokkal inkább közelítettek egymáshoz az alacsony kínálat és a nagy kereslet miatt. A használt panelek négyzetméterenként 135-155, a téglablokkos lakások 150-195 ezer forintért cserélnek gazdát. A legjobb fekvésű szegedi családi házak 30 millió forint feletti összegért adhatók el, míg a kevésbé frekventált helyeken épült, régebbi típusúakat 13-15 millió forintért keresik.
Hódmezővásárhelyen a panelárak maximuma négyzetméterenként 135 ezer, Szentesen és Makón 120 ezer forint. A téglablokkos, egyedi fűtésű lakások a három csongrádi kisvárosban 165-185 ezer forintért kaphatók, míg a kevésbé frekventáltak 120-130 ezer forintért. A kisvárosokban a közepes méretű, komfortos kertes családi házakat 7,5-20 millió forintért adják. Az új lakások ára átlagosan 10-15 százalékkal magasabb a jó műszaki adottságú régiekéhez képest. Szegeden 230 ezer, Hódmezővásárhelyen 210 ezer, Szentesen és Makón 200 ezer forint körüli a négyzetméterenkénti átlagár.
