Már a közjegyző levonja az adót
A pénzügyminisztérium honlapján már megjelent a törvény végrehajtási szabályzata, amelynek alapján a közjegyzők az ingatlan -adásvételi szerződés hitelesítésekor kötelesek kiszámítani és átutalni az új adót. A közjegyzőknek arra is kell figyelniük, hogy a három évnél nem régebben szerzett ingatlanok esetében a 10 százalékos jövedelemadót is felszámolják az eladási és vásárlási ár közötti különbözetre. Csak azok az ingatlantranzakciók maradnak adómentesek, amelyek rokonok között zajlanak. Jogi személyek esetében az adókulcs 16 százalék. A magán- és jogi személyek közötti megkülönböztetés egyébként csak 2006 elejéig marad érvényben, ezt követően mindkét adókulcs egységesen 16 százalék lesz.
Az ingatlanadó alapja az ingatlan megszerzése alapján választható: lehet a vásárlási ár, az építkezés költsége vagy egyszerűen a piaci átlagérték minimuma. Az első lehetőség esetén az eladó a vásárlási árnál öt százalékkal nagyobb összegből indul, ehhez adódik a szakértői vélemény szerinti hozzáadott érték. Ha a vásárlási ár nem ismert, akkor a közjegyzők által elfogadott piaci minimumból indulnak ki. Új építésű ingatlanok esetén a tulajdonos választhat a közjegyző szerinti piaci minimumérték, illetve a szakértői által ajánlott összeg utáni adózás között.
A közjegyzői hivatalok a begyűlt összegeket minden hónap 25-éig kötelesek átutalni az állami kincstár kasszájába, mellékelve egy részletes kimutatást az ingatlantranzakciókról. Ezzel tulajdonképpen az állam elfelejti alkalmazni az ártatlanság vélelmének elvét, és nem bízik meg az adófizetőkben, hogy azok majd átutalják az adót, inkább a közjegyzőkre bízza a pénz begyűjtését.
A 10 százalékos adó bevezetése sokak "kisvállalkozását" elrontja, hiszen Romániában valóságos iparággá fejlődött az ingatlanok felvásárlása, felújítása és értékesítése. Az érintettek között nem csak elegendő készpénzzel rendelkező vállalkozó szellemű magánszemélyeket találunk: az ingatlanközvetítő cégektől sem volt idegen ez a gyakorlat. Június elsejétől azonban a várható nyereség nyilvánvalóan 10 százalékkal csökken, így elemzők szerint az ilyen típusú befektetés, illetve vállalkozás hanyatlásnak indul. Rövid távon veszíteni fog az állam is - állítják a szakemberek.
A közvetlenül érintettek és elégedetlenek sorába tartoznak természetesen a közjegyzők is, akik kénytelenek váratlanul adószakértővé válni. Azt állítják, ezért az sem kárpótolja őket, hogy a szabályozás hiánya miatt minden hónap 25-ig használhatják a behajtott összegeket.
