Túlkínálat jellemzi az ingatlanpiacot

Nyíregyházán az elmúlt másfél-két évvel ezelőtti állapothoz képest mintegy 10-20 százalékkal csökkent a használt lakások ára. Ez azt jelenti, hogy ezen otthonok elhelyezkedéstől, állapottól és nagyságtól függően ma 140-180 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát - közölte lapunk érdeklődésére Bartos József, az Otthon Ingatlanügynökség cégvezetője. Az új lakások ára viszont változatlannak mondható, vagyis 220-260 ezer forint közötti négyzetméteráron lehet ma ilyen ingatlant venni a városban.

Míg két-három évvel ezelőtt még jelentősen nagyobb volt a kereslet, mint a kínálat, ez az utóbbi két évben megváltozott. Ma a kínálati piac jellemző, az eladandó lakások száma jóval magasabb, mint ami a vevői oldalon igényként megjelenik. Természetesen mindez hatással van az ingatlanok eladásának időtartamára. A szakember szerint magasabb kereslet a téglaépítésű, gázfűtéses, olcsóbb rezsijű lakások iránt mutatkozik, és még mindig nehéz eladni a panel-, központi fűtéses, nagy alapterületű lakásokat. Természetesen ennek hátterében a magas rezsiköltségek állnak, valamint a panellakások romló műszaki állapota.

A vállalkozói lakásépítések a visszafogottabb kereslet miatt csökkenő tendenciát mutatnak. Csak a megfelelő forgótőkével rendelkező, stabil építőipari vállalkozások tudtak megmaradni a piacon. Ezek a korábbinál lassabban, de folytatják a beruházásokat. Az ingatlaniroda tapasztalatai szerint a családi házak iránti kereslet is viszszaesett az utóbbi időben. Az árak a megyeszékhelyen átlagosan 15-35 millió forint között mozognak, a külvárosi részeken találhatók az olcsóbb ingatlanok.

A legtöbb nagyvárossal ellentétben Nyíregyházán számos építési telket találunk, s ez annak köszönhető, hogy az önkormányzat és a vállalkozók az elmúlt két-három évben több száz telket alakítottak ki. Az építési telkek négyzetméterára a városban és vonzáskörzetében 5-10 ezer forint között van, míg a belvárosi társasházi lakások építésére alkalmas telkeket négyzetméterenként 40-70 ezer forintért kínálják.

Nyíregyházán 2002-2004 között több mint ezer új lakás épült, ez arányaiban az országos átlag kétszerese. A lakóparkos építési mód azonban néhány kivételtől eltekintve nem terjedt el. Ennek oka a fizetőképes kereslet hiánya.

Összességében elmondható, hogy a lakóingatlanok adásvételének intenzitása az elmúlt két-három évi dömping után visszaállt az átlagos szintre. A jelenlegi ingatlanvásárlásokat már nem a túlzott befektetési és a gyors haszonszerzési igény jellemzi, hanem az alapvető lakhatási igényeket szolgálják.

Ami a helyi ipari ingatlanokat illeti, ezen a területen kiegyensúlyozott a kereslet és a kínálat. Az üzletek és irodák iránti igény kimondottan a szűken vett belvárosban mutatkozik, a keresletet és a kínálatot azonban itt is egyensúly jellemzi.