Bővülő telekkínálat
Túlkínálat jellemzi Pécs ingatlanpiacát, ez azzal magyarázható, hogy az eladók és a vevők árról alkotott elképzelései a legtöbb esetben nem találkoznak - összegezett Schmidt József, a Fundus Ingatlaniroda tulajdonosa. 2003 vége óta visszaesett a forgalom, az árak stagnálnak, sőt egyes kategóriájú lakások (rossz helyen lévő panellakások) árai csökkentek. Míg 2003-ban egy kétszobás panellakás 8 millió forintért kelt el, ma legfeljebb 7,5 milliót adnak érte. A panellakások árai négyzetméterenként 130-150 ezer forint között mozognak. Itt is a kisebb méretű, 1-1,5 szobás lakások iránt mutatkozik a legnagyobb kereslet. A panelek közül a legolcsóbbak a kertváros lakótelepen találhatók, ahol 60-70 ezer ember él. Bár régebben épült lakások találhatók az uránvárosi lakótelepen, itt drágábbak az ingatlanok. Ez azzal magyarázható, hogy itt jobban vigyáznak a környezetre. A belvárosban is épült néhány panellakás, itt a legmagasabbak a négyzetméterárak.
Ami a téglaépítésű régi lakásokat illeti, egy 50-es, 60-as években épült háromemeletes házban lévő, kétszobás, gázfűtéses lakást 7 millió forintért kínálnak. Mivel az eladók nem nagyon engednek az árból, egy-egy ügylet sokszor hónapokig is eltart, de arra is van példa, hogy egy évre van szükség, mire gazdára talál az ingatlan.
Pécsnek vannak tradicionális családi házas övezetei. A 60-as években épült, 80-100 négyzetméteres családi házak fekvéstől, állapottól függően 15-20 millió forintért kelnek el. Az új építésű családi házak árának alsó határa 25-30 millió forint, míg a felső 50-70 millió forint között mozog. Ám 40 millió forint fölött igen nehéz eladni az ingatlanokat.
Jellemző a városban a vállalkozói lakásépítés, ám az idén kevesebb projekt indult, mint az előző években. Az eladási ütem ugyanis lelassult, valamennyi átadott új építésű házban van még üresen álló lakás. A beruházók óvatosak; ma már inkább kisebb, 6-8 lakásos házakat építenek, míg korábban számos 20-30 lakásos projekt épült. Az új lakások négyzetméterenkénti ára a belvároshoz közeli részeken 240-280 ezer forint, a belvárosban 300-320 ezer.
A közművesítési programnak köszönhetően folyamatosan nő a városban az építési telkek száma. Beépíthetővé válnak olyan, korábban üresen álló telkek, illetve a Mecsek oldalán lévő szőlőterületek, ahol korábban csupán hétvégi házak álltak. Míg a város peremén található telkek 3-4 ezer forintba kerülnek négyzetméterenként, egy panorámás telekért, ahová több lakás is építhető, akár 15 ezer forintot is elkérnek négyzetméterenként.
