A társasházi lakások és a családi házak kelendők
Az elmúlt időszak tapasztalatai alapján Gödöllőn elsősorban a társasházi lakások és a családi házak piacán tapasztalható jelentősebb forgalom, a panellakások piaca gyakorlatilag áll – összegezte tapasztalatait Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője. A kínálatban minden fajta lakástípus szerepel a panellakásoktól kezdve egészen a minden igényt kielégítő luxusvillákig.
A legolcsóbb belvárosi panelért közel 9 millió forintot kérnek, ezért a vásárló egy 44 négyzetméteres lakást kap, 202 ezer forintos négyzetméteráron. A nagyobb alapterületű, szintén központi elhelyezkedésű lakótelepi lakások ára 13–15 millió forint között mozog. Ebben a kategóriában a négyzetméterárak jellemzően 190–230 ezer forint között vannak.
A téglaépítésű társasházi lakások árai jellemzően 10 millió forint felettiek, bár kínálnak néhány 9 millió forint alattit is ebben a kategóriában. A négyzetméterenkénti árak elhelyezkedéstől függően igen változatosak. A városközpontban 20 millió forintért 108 négyzetméteres újszerű társasházi lakást is lehet venni. A négyzetméterár itt – a lakás nagyságára is tekintettel – mindössze 185 ezer forint. Az alacsonyabb árkategóriájú lakásokat vizsgálva 10,5 millió forintért találhatunk szintén téglaépítésű, társasházi otthonokat. Ugyanakkor egy új építésű, Szent Imre utcai 65 négyzetméteres lakásért 18,3 millió forintot kérnek – tehát a négyzetméterár 281 ezer forint –, de a kínálatban található lakás a központban akár 368 ezer forintos négyzetméterárért is. A tapasztalatok szerint a rossz állapotban lévő, szinte teljesen felújításra szoruló lakásokat nehéz eladni. A vásárlók döntő része inkább tovább keres, mivel nem hajlandó heteket, hónapokat tölteni a felújítással.
Nagy a kínálat családi házakból, amelyek ára állapotuktól és elhelyezkedésüktől függően széles sávban mozog. A kertvárosban már 12 millió forintért is hozzá lehet jutni egy régi építésű 70 négyzetméteres épülethez, azonban az eladó ingatlanok többsége inkább a 25–40 millió forintos kategóriában helyezkedik el. Természetesen vannak a piacon ennél jóval drágább házak is – tette hozzá a szakember. Árulnak kisebb alapterületű családi házakat is, de döntő többségük 100–250 négyzetméteres. A legdrágább – kétségtelenül igényes – családi házakat a Blaha városrészben kínálják, itt az ár akár a 125 millió forintot is elérheti. A legolcsóbb a jelenlegi kínálatban egy antalhegyi kis nyaraló, ez 7,5 millió forintba kerül.
