Tovább drágulhatnak a lakások

A válság kitörése óta eltelt tíz évben változatos eredményeket ért el a hazai lakáspiac: a mostani helyzet viszont jóval stabilabbnak tűnik, és a következő egy–három évben fennmaradhat a növekedés – állapította meg elemzésében az Ingatlan.com. A portál összegzése szerint országos átlagban 2008-ban egy 50 négyzetméteres társasházi használt lakás ára 8,1 millió forint volt, míg az idén 45 százalékkal többet, csaknem 12 millió forintot kell értük fizetni. Egy 50 négyzetméteres új, társasházi lakás átlagos ára tíz év alatt 37 százalékkal, 20,5 millió forintra nőtt. Az országon belül persze nagy eltérések lehetnek, a fővárosban például jóval nagyobb ütemben drágultak az ingatlanok.

A lakásdrágulás mellett azonban a jövedelmek is emelkedtek. A kedvezmények nélkül számolt nettó fizetések a 2008-as havi 122 ezerről 210 ezer forintra, azaz 72 százalékkal nőttek. Tehát mind a használt, mind az új lakások ára kisebb ütemben nőtt, mint a nettó fizetés. Lényeges az is, hogy a válság idején a hitelállomány minősége is sokat romlott, ám azóta e téren is látványos a javulás. A túlzott eladósodás megakadályozására fékek is épültek a rendszerbe: amíg pedig a felvett lakáshiteleket a tulajdonosok határidőben tudják törleszteni, addig a lakásárak is stabilak maradhatnak.

Figyelemre méltó emellett, hogy míg tíz évvel ezelőtt majdnem hét és fél évi nettó fizetés kellett egy 50 négyzetméteres használt társasházi lakás megvásárlásához, addig az idei adatok szerint hét évet kell ezért dolgozni. Egy azonos méretű új lakáshoz 2008-ban tíz és fél évi nettó fizetésre volt szükség, a 2018-as adatok szerint pedig nyolcévi jövedelem kell hozzá. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lakásépítési kedv, a lakásfejlesztések alakulása és a kereslet is növekszik, és egyelőre nem látszanak visszaesésre utaló jelek. „Egy-egy nemzetközi gazdasági sokk vagy válság természetesen befolyásolhatja a magyar gazdaság teljesítményét, ami hatással lehet a fizetésekre és a lakásárakra is – tette hozzá. – Nagyobb hanyatlásra viszont még a külső tényezők alapján sem kell számítani.”