A legutóbbi jegybanki döntés óta újra megugró referenciamutatók miatt kamatstop nélkül az érintett jelzáloghitelesek már 19-20 százalékos kamattal fizethetnék a kölcsönüket. Ez egy 15 milliós lakáshitel esetében 76 ezer forintos pluszkiadást jelentene havonta – ismertette a Bank360 kalkulációja. A közlemény rávilágított arra, hogy a védelmet élvezők jól járnak most már 2023. június végéig, akik viszont a kamatstop első fél évében inkább fixáltak, most verhetik a fejüket a falba.
A kormány pénteki rendelete alapján 2023. június végéig meghosszabbítják a kamatstopot. Ez ráadásul már nemcsak a legfeljebb egyéves kamatperiódusú, referenciamutatóhoz kötött jelzáloghiteleket törlesztő adósokat kíméli meg az elszállt kamatok okozta többletköltségtől, hanem novembertől a három- és ötéves kamatperiódusú lakáskölcsönt fizetőket is.
A különbség a 2021. október végi értéken fixált és az aktuális referenciakamat között már eddig is hónapról hónapra emelkedett, a jegybank múlt heti döntése után pedig még ehhez képest is jelentős ugrásnak számít.
A Bank360 összefoglalta, hogy a kamatstop nélkül a jelenlegi állás szerint
október végén nem a 2,4 százalékos, hanem a legutóbbi jegybanki döntés után 16 százalékra ugrott referenciakamat alapján határoznák meg a törlesztőrészletét.
Nem mindenki jár jól a kamatstoppal
Az jól kirajzolódik, hogy a kamatstop fenntartása kihúzza a csávából azokat az adósokat, akik változó kamatozású jelzálogkölcsönt törlesztenek. Számukra a felvett kondícióitól (hitelösszeg, futamidő) függően havonta több tízezer forintot spórol meg a kamatplafon. A tovább nyújtott, legalább 2023. június végéig meghosszabbított kedvezmény pedig azt üzeni nekik, hogy meg is éri fenntartani ezt az állapotot, amíg lehet.
A meglévő kölcsön kiváltása vagy a kamat piaci szinten való fixálása jelentős pluszköltséggel járna a most fizetendő törlesztőhöz képest.
Ha valaki biztosan tudja, hogy nyolc hónapig még élvezheti ezt a kedvezményt, akkor érthető, ha nem váltja át a hitelét fixre. Mindezen felül most arra sem ok nélkül számíthat, hogy jövő júliusra esetleg már csökkennek a kamatok, de legalábbis nem lesznek rosszabbak, mint most, így fixálni is kedvezőbb lesz akkor.
Most azok lehetnek igazán bosszúsak, akik az eredeti, féléves kamatstop alatt az emelkedő kamatokat látva fixálták a hitelüket arra számítva, hogy a kamatstop végén megugranának a költségeik. Erre kormányzati nyomásra még extrán kapacitálták is őket a bankok.
A Bank360 szerint azok, akik hallgattak a szóra, és fixált hitelre váltottak, vállalva a magasabb költségeket, azok most átverve érezhetik magukat. Ha ugyanis nem csinálnak semmit, akkor most 2023. június végéig élvezhetnék a kamatstop miatti alacsonyabb törlesztőket, ehelyett nyöghetik a már magasabb piaci kamaton fixált kölcsönük drágább részletét.
A kamatstop meghosszabbításával összességében minden hónapban egyre többet nyernek azok, akik a piaci kockázat, illetve a bankok részéről kötelezően kiküldött figyelmeztetések ellenére megtartották a kevésbé kiszámítható feltételeket.
Idén akár 282 ezer forintot is spórolhatnak a családok a meghosszabbított és kiterjesztett kamatstoppalA 2022 januárjában bevezetett kamatstopot 2023. június 30-ig meghosszabbította a kormány. Nagy Márton gazdaságfejlesztési miniszter elmondta, hogy erre az intézkedésre azért volt szükség, mert a jelenlegi inflációs környezetben a kamatok drasztikusan megemelkedtek. A kamatstop már a legfeljebb ötéves kamatperiódusokban rögzített hitelkamattal nyújtott, államilag nem kamattámogatott jelzálogkölcsön-szerződéseket is megvédi a nagyarányú kamatnövekedéstől. |
