Megjelentek a 2024-es falusi családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) módosított feltételei a Magyar Közlönyben. A 2630 preferált kistelepülésen elérhető állami támogatást nyáron már egyszer átszabta a kormány, most azonban újra hozzányúlt a január 1-jétől alkalmazandó részletszabályokhoz – hívta fel rá a figyelmet a Bank360. A legjelentősebb változás, hogy több lesz a kamattámogatott kölcsön összege.
Fotó: Shutterstock
A portál összegzése szerint:
- a vásárlással egybekötött korszerűsítésnél egy gyermek után felvehető összeg 1 millió,
- két gyermek után 4 millió,
- három vagy több gyermek után pedig 15 millió forint.
Meglévő ingatlan bővítése, korszerűsítése esetén pedig
- egy gyermek után 600 ezer,
- két gyermek után 2 millió,
- három gyermek után 7,5 millió forint támogatást lehet igényelni.
A 3 százalékos támogatott lakáshitellel kapcsolatban is történt egy fontos módosítás: a korábbiakkal ellentétben a felvehető hitelösszeg akkor sem feleződik meg, ha már meglévő ingatlant szeretne valaki bővíteni vagy korszerűsíteni. Vagyis
két gyermek után minden esetben legfeljebb 10 millió, három gyermek után pedig 15 millió forint kölcsönt lehet majd igényelni januártól, függetlenül a lakáscéltól
– közölte a Bank360. A támogatott kölcsön kamata az első két esztendőt követően ráadásul nem három-, hanem ötévente változtatható meg.
Hozzátették: ha van olyan gyermek, aki után még nem vette igénybe a család a kedvezményt, de korábban kötött támogatási és lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződést, az utóbb született után igényelhető összege gyerekenként 400 ezer forintról 1 millió forintra nő. Ezt az összeget a meglévő lakáshitel törlesztésére lehet fordítani.
Milyen feltételekkel lehet majd falusi CSOK-ot felvenni?
A falusi CSOK-ot januártól
- a gyermektelen fiatal házaspár legfeljebb három,
- egygyermekesek legfeljebb kettő,
- kétgyermekesek egy gyerek vállalása esetén vehetik igénybe, függetlenül attól, hogy mi a lakáscél.
A gyermekvállalás teljesítésére
- egy gyermek vállalásakor 4 év,
- kettő esetén 8 év,
- három gyermeknél 10 év áll rendelkezésre a teljesítésre, függetlenül a felvett támogatási összegtől.
A meglévő gyermekek mellé további gyermeket fiatal házaspárok vállalhatnak, abban az esetben, ha a feleség 40 évnél nem idősebb az igénylés pillanatában.
Azokra a szülőkre, akiknek már vannak gyermekeik, nem vonatkozik életkori korlát.
Szigorodnak a tb-jogviszonyra vonatkozó feltételek
A Bank360 kiemeli: jövőre mindenkinek legalább kétéves társadalombiztosítási jogviszonyt kell igazolnia, aki falusi CSOK-ot vesz igénybe (és ugyanez a feltétel vonatkozik a januártól igényelhető CSOK Pluszra is), függetlenül a vállalt gyermekek számától és a támogatás összegétől.
Azok a falusi CSOK-igénylők, akik még idén, a 2023-as szabályok szerint igénylik a támogatást, de még nem bírálják el januárig az igénylésüket,
kérhetik, hogy a 2024-es feltételek legyenek rájuk érvényesek.
Eszerint magasabb támogatási összeghez és nagyobb összegű kamattámogatott kölcsönhöz juthatnak hozzá.
Építés vagy bővítés esetén az igénylők számára az utolsó részfolyósítást követően 90 helyett 180 nap áll majd rendelkezésre, hogy bejelentkezzenek a CSOK-os ingatlanba – írják.
Megmarad az adó-visszatérítés, de változnak a szabályok
Továbbra is lehet igényelni adó-visszatérítést a falusi CSOK-igénylőknek: új építésű ingatlan vásárlása esetén az egyébként kedvezményes, 5 százalékos áfát nem kell megfizetni, az építkezésnél pedig a 27 százalékos áfa marad visszaigényelhető, legfeljebb 5 millió forintig.
Változás azonban, hogy a rendeletben csak a legfeljebb 300 négyzetméter hasznos alapterületű, egylakásos lakóépületek maradtak benne, a legfeljebb 150 négyzetméteres új lakásokra vonatkozó rész nem lép hatályba. Ez összhangban van a júliusban közzétett falusi CSOK rendelettel, amelyben már kikötötték, hogy a támogatást az új építésű ingatlanok közül csak az egylakásos lakóépületre lehet felhasználni, többlakásos társasházban lévő lakásra nem.
A falusi CSOK-os vásárlásnál az illetékmentesség megmarad, összeghatártól függetlenül, ami azt jelenti, hogy a 2630 kistelepülés valamelyikén lakóingatlant szerző jogosultak megspórolják a más esetben fizetendő 4 százalékos vagyonszerzési illetéket, amellyel több millió forintot is nyerhetnek.
A falusi CSOK településlistájáról itt tájékozódhat.
