Azzal, hogy a referenciakamatok egyre csökkennek, illetve a bankok tartják magukat a kormány által elvárt kamatplafonhoz, a lakáshitelek fokozatosan olcsóbbá váltak az elmúlt időszakban. Januárban a hitelszerződések teljes hiteldíjmutatója (THM) legfeljebb 7,3 százalék volt, de a piaci versenynek köszönhetően ennél olcsóbb hitelt is lehetett találni – írta közleményében a Bank360.hu. Egy évvel ezelőtt a THM-ek még 10 százalék körül mozogtak.
A tízmillió forint értékű lakáshiteleknél ma 6,71–7,3 százalék közötti THM-eket találhatnak az átlagbérrel rendelkezők
– derült ki a Bank360.hu lakáshitel- kalkulátorából. A portál átlagkereset alatt a Központi Statisztikai Hivatal által számolt, nettó 375 300 forintos fizetést érti. Ugyanekkora értékű esetén három éve még 4 százalék körüli THM-ek voltak a jellemzők az akkori átlagbér esetén, 20 éves futamidővel. Fontos hozzátenni, hogy akkor az átlagbér még jóval alacsonyabb, 264 200 forint volt.
2021. januárban a tízéves kamatperiódusú lakáshitelt – ami azt jelenti, hogy tíz évig nem változik a hitel kamata, és így a havonta fizetendő törlesztőrészlet sem – 3,99 százalékos THM-mel, 60 177 forint havi törlesztővel lehetett felvenni. Ezzel a futamidő alatti teljes visszafizetés (a tőkével, kamattal és egyéb díjakkal együtt) 14 442 480 forint volt – írta a Bank360. Magasabb költséggel számolhatott az, aki a teljes futamidőre fix kamatra szerződött. Ilyen hitelt 5,14 százalékos THM-mel lehetett három évvel ezelőtt igényelni, amivel a havi törlesztés 65 813 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 15 844 470 forint volt.
Most a tízmillió forintos lakáshitelt az átlagkeresetűek extra kedvezmények nélkül legjobb esetben 6,71 százalékos THM-mel igényelhetik, 74 492 forint havi törlesztőrészlettel.
A 20 éves futamidő alatti teljes visszafizetés 17 897 280 forint lesz. Ez a három évvel korábbi hitelajánlathoz képest 14 ezer forinttal magasabb törlesztő és 3,4 millió forinttal nagyobb teljes visszafizetés.
Több millió forinttal olcsóbb a hitel
A Bank360 azt írta, hogy
A házaspárok számára új gyermek vállalásával nyújtott CSOK Plusznak az első évben csak a kamatát kell törleszteni, ami havi 24-25 ezer forint, a második évtől pedig – 10 millió forint hitelösszeggel és 20 éves futamidővel számolva – havi 57-58 ezer forint lesz a törlesztő. Ezzel összesen 13,3-13,6 millió forintot kell visszafizetni a futamidő alatt a Bank360.hu CSOK Plusz-kalkulátorának ajánlatai szerint. Ez 4,3-4,6 millió forinttal kevesebb, mint amennyit a tízmilliós piaci kamatozású lakáshitelért összesen törleszteni kell 20 év alatt egy átlagos adósnak.
