Hiába lettek kedvezőbbek a lakáshitelek, még mindig drágábbak, mint három éve
Azzal, hogy a referenciakamatok egyre csökkennek, illetve a bankok tartják magukat a kormány által elvárt kamatplafonhoz, a lakáshitelek fokozatosan olcsóbbá váltak az elmúlt időszakban. Januárban a hitelszerződések teljes hiteldíjmutatója (THM) legfeljebb 7,3 százalék volt, de a piaci versenynek köszönhetően ennél olcsóbb hitelt is lehetett találni – írta közleményében a Bank360.hu. Egy évvel ezelőtt a THM-ek még 10 százalék körül mozogtak.
A tízmillió forint értékű lakáshiteleknél ma 6,71–7,3 százalék közötti THM-eket találhatnak az átlagbérrel rendelkezők
– derült ki a Bank360.hu lakáshitel- kalkulátorából. A portál átlagkereset alatt a Központi Statisztikai Hivatal által számolt, nettó 375 300 forintos fizetést érti. Ugyanekkora értékű hitel esetén három éve még 4 százalék körüli THM-ek voltak a jellemzők az akkori átlagbér esetén, 20 éves futamidővel. Fontos hozzátenni, hogy akkor az átlagbér még jóval alacsonyabb, 264 200 forint volt.
2021. januárban a tízéves kamatperiódusú lakáshitelt – ami azt jelenti, hogy tíz évig nem változik a hitel kamata, és így a havonta fizetendő törlesztőrészlet sem – 3,99 százalékos THM-mel, 60 177 forint havi törlesztővel lehetett felvenni. Ezzel a futamidő alatti teljes visszafizetés (a tőkével, kamattal és egyéb díjakkal együtt) 14 442 480 forint volt – írta a Bank360. Magasabb költséggel számolhatott az, aki a teljes futamidőre fix kamatra szerződött. Ilyen hitelt 5,14 százalékos THM-mel lehetett három évvel ezelőtt igényelni, amivel a havi törlesztés 65 813 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 15 844 470 forint volt.
Most a tízmillió forintos lakáshitelt az átlagkeresetűek extra kedvezmények nélkül legjobb esetben 6,71 százalékos THM-mel igényelhetik, 74 492 forint havi törlesztőrészlettel.
A 20 éves futamidő alatti teljes visszafizetés 17 897 280 forint lesz. Ez a három évvel korábbi hitelajánlathoz képest 14 ezer forinttal magasabb törlesztő és 3,4 millió forinttal nagyobb teljes visszafizetés.
Több millió forinttal olcsóbb a CSOK Plusz hitel
A Bank360 azt írta, hogy
a legolcsóbb lakáskölcsön jelenleg a 2024-től bevezetett, minden településen felhasználható CSOK Plusz hitel, amelynek maximum 3 százalék lehet a kamata.
A házaspárok számára új gyermek vállalásával nyújtott CSOK Plusznak az első évben csak a kamatát kell törleszteni, ami havi 24-25 ezer forint, a második évtől pedig – 10 millió forint hitelösszeggel és 20 éves futamidővel számolva – havi 57-58 ezer forint lesz a törlesztő. Ezzel összesen 13,3-13,6 millió forintot kell visszafizetni a futamidő alatt a Bank360.hu CSOK Plusz-kalkulátorának ajánlatai szerint. Ez 4,3-4,6 millió forinttal kevesebb, mint amennyit a tízmilliós piaci kamatozású lakáshitelért összesen törleszteni kell 20 év alatt egy átlagos adósnak.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.