Merre tartanak a lakáshitelkamatok 2025-ben?
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a VilággazdaságA hitelintézetek a lakáshitelek kamatát referenciakamatok alapján határozzák meg. Ez a referenciakamat piaci kamatozású lakáshitelek esetén a BIRS (Budapest Interest Rate Swap). A BIRS az a kamatláb, amely mellett a kereskedelmi bankok egymásnak hosszú távú, vagyis egy éven túli hiteleket nyújtanak.
Az ügyfelek által fizetendő kamat két részből, a BIRS értékéből és a banki kamatfelár mértékéből áll össze.
A lakáshitelek árazását több pénzpiaci mutató is befolyásolja, melyek együttesen alakítják a kölcsönök végső kamatát. Azonban ne feledkezzünk meg arról sem, hogy a pénzintézetek közötti verseny is hat a kamatok alakulására
– hangsúlyozta Korponai Levente, a Money.hu vezetője. „Ezért elengedhetetlen a különböző banki konstrukciók objektív összehasonlítása, hiszen például egy 20 évre felvett 20 milliós lakáshitel esetében a mostani kamatkörnyezetben is 4-5 millió forintos különbség lehet a futamidő végére visszafizetendő összegben” – tette hozzá.
November elején a 20 éves BIRS 7 százalék fölé kúszott, december elején pedig a 10 és 20 éves BIRS értéke is 6,4–6,7 százalék között mozgott. Ez a változás pedig már megjelent néhány bank árazásában is.
- November közepén a K&H Bank minden hitelösszeg- és jóváírás-kategória esetén 30 bázisponttal emelte a kamatokat.
- December elején a Raiffeisen Bank árazási korrekcióval 20 bázisponttal növelte lakáshiteleinek kamatát.
- December 4-től az MBH Duna Bank 30–50 bázisponttal emelte lakáshitelei kamatát, míg
- az MBH Bank december 9-től 10 éves kamatperiódusú jelzáloghiteleinek kamatait 20, a végig fix jelzáloghitelek kamatait pedig 50 bázisponttal növelte.
Ennek következtében a legkedvezőbb kamatok enyhén emelkedtek, de az átlagos lakáshitelkamatok továbbra is a 6-7 százalék közötti sávban maradtak.
Egyes elemzői vélemények szerint a BIRS értéke 2025 első fél évében is 6 százalék felett marad, majd a második fél évben mérséklődni kezd, de az 5 százalékos szintet várhatóan nem éri el. Ezek alapján jövőre sem lesz nagyobb tér a kamatcsökkentésre. Minimális árazási korrekció ugyanakkor elképzelhető a bankok részéről, ami a BIRS értékének tartós növekedése esetén akár kamatemelést is jelenthet.
Az viszont szinte biztosra vehető, hogy továbbra is nagy szerepe lesz a bankok egyedi árazásának.
Azok az ügyfelek, akik magasabb igazolható jövedelemmel rendelkeznek és jelentősebb havi jóváírást vállalnak, kedvezőbb kamatokat érhetnek el.
Több pénzintézet már 800 ezer forintos jóváírást vár el a maximális kamatkedvezmény érvényesítéséhez.
Habár 2025 áprilisától 7 hónapon át elérhető lesz az 5 százalékos zöldlakáshitel is, de ez csak azon szűk szegmens számára jelent majd pénzügyi előnyt, akik megfelelnek az alábbi, meglehetősen szigorú feltételeknek:
- 35 év alatti igénylők,
- első lakásszerzés,
- zöld-, energiahatékony lakás finanszírozása (minimum A+ energetikai besorolás, legfeljebb 68 kilowattóra/négyzetméter/év),
- maximum 60 négyzetméter alapterület,
- legfeljebb 1 200 000 forint/négyzetméter bruttó ár.
