Új építési szabályok: ezekre figyeljenek a tervezők, kivitelezők

Már októbertől kötelezővé tették a kötelező tervezői művezetést, de a kivitelező és tervező vállalkozások további újdonságokkal is szembe kell, hogy nézzenek. Az új építési szabályok részben idén októbertől léptek hatályba, illetve a kötelező felelősségbiztosítást a jövő év elejétől vezetik be – számolt be a Világgazdaságnak Jámbor Attila, építési jogi ügyekkel foglalkozó ügyvéd, az Építésijog.hu szerkesztője.

Új építési szabályok: tervezői nyilatkozat és építési napló

A 2024 októberét követően átadott kivitelezési dokumentációk kapcsán alkalmazandó egyik ilyen változás, új kötelezettség, hogy az épület használatbavételéhez a kivitelezőnek vagy az építtetőnek be kell szereznie a tervező nyilatkozatát arról, hogy az épület külső megjelenése – az építőanyag használata, színezése, nyílászárók elhelyezése – megfelel az eredeti tervekben foglaltaknak. 

A tervezőknek ez részben öröm, hiszen beleszólásuk lehet a végeredménybe, ugyanakkor ezzel megnőhet a felelősségük, ráadásul az engedélyezéshez szükséges felülvizsgálat akár többletköltséggel is járhat – véli a szakértő.

Korábban sem volt szerencsés építési napló nélkül építkezni, de a magánszemélyek által, saját lakhatás céljára szolgáló egyszerű bejelentéssel megépült lakóépületek esetében nem volt kötelező ennek vezetése, amely Jámbor Attila szerint nagyon kártékony volt, mivel az építmények így igazolatlanul, dokumentálatlanul épültek, így ha ezzel kapcsolatban bármilyen probléma felmerült, akkor a felelősök felkutatása nem volt túl eredményes. 

Október óta változás történt ezen a területen: minden építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységhez kell építési naplót vezetni. Nagyon pozitív változás az e-építési napló ismételt kötelezővé tétele minden egyszerű bejelentésre, de ne felejtsük el vezetni se a naplót – figyelmeztetett.

Jön a régóta várt kötelező felelősségbiztosítás

Az építtetők, tervezők, kivitelezők érdekeit egyaránt védi az a szakma által régóta várt változás is, amely januártól teszi kötelezővé a felelősségbiztosítást a tervező és kivitelező cégek számára. Az új előírás célja az ágazat megbízhatóságának növelése, a megrendelők érdekeinek védelme és a kivitelezésből, tervezésből eredő károk rendezésének hatékonyabbá tétele. 

Miként korábban lapunk is megírta, az építésügyi szakma már évek óta kezdeményezte az építőipari felelősségbiztosítás teljes körű kötelezővé tételének bevezetését. Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) már többször jelezte: ma már szinte minden tevékenység gyakorlásához előírás a szakmai felelősségbiztosítás megléte, ezért rendkívül fontos az építőipar minden szereplője számára, a megrendelő státuszától függetlenül is. 

A tervezési, építési tevékenység során ugyanis akaratlanul is előidézhetők olyan károk, amelyek rendezése a vállalkozók egész pályafutását tehetik tönkre, miközben önerőből sokszor nem is képesek kifizetni – vélik.

Milyen felelősségbiztosítást érdemes kötnie a szakembereknek?

Nagyon fontos a már meglévő felelősségbiztosítások esetében, hogy megfeleltessük az új jogi környezetnek, illetve szükség esetén új, a jogszabályhoz igazodó felelősségbiztosítást kössünk – hívta fel a figyelmet Püski András, biztosítási szakjogász a kotelezofelelosseg.hu szakértője. 

A tevékenységből származó árbevételt minden esetben aktualizálni kell, hiszen a jogszabályi megfelelés alapja az árbevételnek megfelelő felelősségbiztosítás. A szakértő szerint érdemes figyelni arra, hogy bár a tisztán vagyoni károk fedezete a jogszabályok szerint nem kötelező, ám ennek szerződésbe foglalása nagyon fontos és hasznos. Több biztosító társaság ezt a fedezetet automatikusan nyújtja az alapdíjon belül.

A jövőben az egyszerű bejelentésre nem kell külön felelősségbiztosítással rendelkezni. Az új felelősségbiztosítási termékek harmonizálnak az új jogi környezettel és egyben kezelik a hagyományos és az egyszerű bejelentéshez kapcsolódó kockázatokat, de a jogszabályban 2025. január 15-étől előírt felelősségbiztosítási limit összegek minimálisan előírt összegek. Püski András szerint az is fontos, a tervezők, kivitelezők mindig figyeljenek rá, hogy kockázat arányos limittel rendelkezzenek, és olyan biztosító társaságot válasszanak, amely a magasabb limit igényekre is nyitott.