Törékeny lehet a vevők rohama a fővárosi ingatlanpiacon, tavasszal elpárologhat a kereslet
Dél-Pesten is egyértelműen érezni lehetett a megnövekedett ingatlanpiaci lendületet az őszi hónapokban, amelyet részben a kormányzati bejelentések, részben pedig már az ezek miatt feltételezett áremelkedéssel kapcsolatos várakozások eredményeztek – jelezte Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője, aki szerint egy öngerjesztő folyamat bontakozott ki, amelynek eredményeként egyre magasabbra kúsznak az ingatlanárak.
Az eladók most a hírek hatására, és mert egymást figyelik az árazás tekintetében,
egyre magasabbra emelik a kínálati árakat, amelynek eredményeként sok ingatlannál jelentős túlárazottság tapasztalható.
Ugyanakkor az is megfigyelhető, hogy nem minden ingatlanpiaci szegmensben történt azonos mértékű áremelkedés, ami jelentős mértékben megnehezíti azon ingatlantulajdonosok dolgát, akik kellő piaci ismeret hiányában próbálnak irányárat szabni most ingatlanuknak. Rencsevics Mária úgy véli, hogy emiatt most talán még inkább érdemes az eladóknak olyan szakemberhez fordulniuk, aki tisztában van a gyorsan változó piacon is a realitásokkal.
Hihetetlen ár-elképzelések vannak
Pedig a szakértő a már megszokott 5-10 százalékos túlárazottságot nem is tekinti olyan mértékűnek, ami akadályozhatná a sikeres eladást. Jelenleg azonban
akár 20 százalékot meghaladó túlárazással is találkozhatunk egyes hirdetéseknél,
mely igencsak megnehezíti az adott ingatlan értékesítését. Az alkuk ennek megfelelően alakulnak, tehát 5-10 százalékos árengedmények most is előfordulnak, ugyanakkor irányáron is kelnek el ingatlanok.
Dél-Pesten összességében egy felújítandó ház négyzetméterára 420 ezer forintnál kezdődik, a felújítandó lakásoké 800 ezer forintnál, míg a jó helyen lévő, felújított, jó állapotú lakások négyzetméterára eléri akár az 1,2 millió forintot is. Az árak nagymértékben szóródnak lokációtól és állapottól függően, és azt is figyelembe kell venniük az eladóknak, hogy a kisebb lakások négyzetméterára lényegesen magasabb, mint a nagyobbaké, ahogy a házak négyzetméterára jóval alacsonyabb, mint a lakásoké.
Most még rövidülnek az értékesítési idők, a befektetők is „bevásárolnak”, de március környékére elfogyhat a fizetőképes kereslet, megtorpanás is jöhet – mondta Rencsevics Mária.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.