késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Gyorsult a lakásárak emelkedése, a decemberi drágulás duplája volt a januári
Sebességet váltott idén a lakások áremelkedése – írja az Ingatlan.com.
Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterára február elején elérte az 1,17 millió forintot, miközben a kínálat legolcsóbb negyedét kitevő fővárosi eladó lakóingatlanok esetében 903 ezer forint volt ugyanez az érték. Debrecenben, Szegeden és Győrben is jelentős az eltérés a teljes kínálatra vonatkozó átlagára és a legalacsonyabb árkategóriába tartozó lakóingatlanokat tekintve.
Gyorsult az áremelkedés
Idén magasabb sebességfokozatba kapcsolt a lakásdrágulás országos szinten és Budapesten is, ahogyan arra előzetesen számítani lehetett. A különböző országrészekben jelentősek a különbségek.
Januárban az országos lakáspiacon 1,6 százalékkal emelkedtek az árak az előző hónaphoz képest, ami a decemberi 0,8 százalékos drágulás duplája.
Éves szinten a lakásárak emelkedése megközelíti a 10 százalékot,
egészen pontosan 9,4 százalékot tesz ki, a decemberi 7,8 százalékos ütemhez képest ez gyorsulást jelent.
Év elején a lakások átárazódása egy élénkülő piacon az utóbbi évek tapasztalatai alapján természetes folyamatnak számít, ám
az idén több ezer befektetési célú vásárló visszatérése extra keresletet és drágulást eredményezett, elsősorban a nagyvárosok lakáspiacain érvényesül
– jellemezte a legfontosabb a januári változásokat Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Jelentős eltérések a drágulásban országon belül
Budapesten az éves árnövekedés eléri a 12 százalékot, és
a Debrecent is magában foglaló Észak-Alföld régió pedig ennél is tempósabb, 13 százalékos drágulást mutatott az év első hónapjában.
A budapesti agglomerációt lefedő Pest vármegye mindössze 5 százalékos növekedést produkált. Ez a tempó az év folyamán változhat, mivel a befektetői aktivitás miatt a fővárosi árak tovább emelkedhetnek, és a saját célra vásárlók egy része inkább és agglomerációs övezetek felé indulhat el a szakember szerint.
Mennyibe kerülnek az olcsóbb lakóingatlanok?
Az Ingatlan.com elemzése szerint a fővárosban a használt lakások átlagos négyzetméterára 1,17 millió forintnál járt február elején, míg az új építésűeké 1,51 millió forint volt. A legolcsóbb budapesti használt lakások lélektani árhatára 903 ezer forint volt, mivel az összes eladó használt lakóingatlan negyede ennél alacsonyabb áron került piacra.
A legdrágább városrész az V. kerület, ahol a használt lakások átlagos négyzetméterára megközelíti a 2 millió forintot.
Ebben a kerületben az eladó lakások legolcsóbb negyedénél is 1,5 millió forint a lélektani árhatár négyzetméterenként.
A XIII. kerületben az összes eladó használt lakás esetében 1,44 millió forint az átlagos négyzetméterár, a legolcsóbb negyedénél viszont 1,2 millió forint alatti ez az árszint.
A XI. kerületben 1,3 millió forint a teljes városrészre vetített átlag, az olcsóbb árkategóriában legfeljebb 1,1 millió forinttal találkozhatnak a vevők.
- Emellett hat kerületben,
- a XV.-ben,
- XVII.-ben,
- XVIII.-ban,
- XX.-ban,
- XXI.-ben és
- a XXIII.-ban a választék legolcsóbb negyedét adó lakóingatlanoknál 700 ezer forint alatt marad a négyzetméterár.
Mi a helyzet a vidéki nagyvárosok lakáspiacán?
A vármegyeszékhelyek közül Debrecenben a használt lakások 882 ezer forintos átlagos négyzetméterárral szerepelnek a kínálatban, a legalacsonyabb áron elérhető társaik esetében 702 ezer forint a lélektani árhatár.
Győrben az előbbiek 824 ezer forintos árával szemben az olcsóbb lakóingatlanokért legfeljebb 643 ezer forintot kérnek az eladók. Szegeden 792 ezer az átlagos négyzetméterár, az olcsóbbak árszintje pedig 647 ezer forintnál alacsonyabb.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.