Sorra nyílnak az új szállodák Budapesten, néhány irodaházból is hotel lesz

Dinamikus fejlődési pályára állt a budapesti szállodapiac 2024-ben, és az előrejelzések szerint 2025-ben újabb növekedés várható, ami fejlesztések sorát generálja.

Növelni kell a szállodai kapacitást Budapesten

Jelenleg a fővárosban 21 ötcsillagos szálloda működik, és ez a szám tovább bővül, hiszen a következő években olyan ikonikus fejlesztések várhatók, mint a Sofitel újranyitása SO/ márkanév alatt, vagy éppen a Gellért Szálló átalakítása, amely a Mandarin Oriental szállodalánc tagjaként születik újjá.

A fokozódó keresletre új szállodák megnyitásával válaszolt a piac 2024-ben, amikor három új szálloda nyitott meg Budapesten. Köztük az ötcsillagos Kimpton BEM Budapest, amely 127 szobával növelte tovább a magyar főváros prémiumkategóriás szállodai kínálatát. 

„Bár az átadott új szállodák száma csökkent a 2023-as rekordévhez képest – ekkor közel 1500 új szoba jelent meg a piacon –, 

A következő években pedig további 3700 szoba kerülhet piacra, ha valamennyi jelenleg tervezett beruházás megvalósul” – mondta Csörget Balázs, a CBRE Magyarország vezető szállodai tanácsadója.
 

Dupláztak a kínaiak

Jelentős növekedésen ment keresztül a budapesti szállodapiac a tavalyi év során: a vendégéjszakák száma 2024-ben ugyanis meghaladta a 9 milliót, ami több mint 10 százalékos éves növekedést jelentett. Budapesten egyértelműen a nemzetközi kereslet dominál. A fő küldőpiacok továbbra is 

• az Egyesült Királyság, 
• az Egyesült Államok és 
• Németország.

Ugyanakkor a környező országokból – különösen Romániából, Lengyelországból és Csehországból – érkező turisták száma szintén határozott növekedést mutatott.

A kínai turisták is gyorsan visszatértek Budapestre, 

Ezzel párhuzamosan az orosz turisták száma a folyamatosan fokozódó geopolitikai helyzet miatt tovább csökkent, mintegy 80 százalékkal maradt el a 2019-es szinttől.

Átépülő házak, új funkció a hotel

Az új szállodanyitások terén 

A távoli munkavégzés térnyerése és a változó piaci igények miatt több irodaterület is nehezebben bérbeadható, amely ráerősít erre a trendre, mivel egyre gyakoribb, hogy irodaházakat szállodává alakítanak át. 

Kiváló példa erre több folyamatban lévő vagy tervezett belvárosi fejlesztés is: 

• az egykori Sas Center, amely hamarosan egy 80 szobás szálloda formájában nyílik újra,
• ugyanezt a koncepciót követi például a Váci utcai Center irodaház, amelyben az átalakítást követően a 200 szobás szálloda mellett apartman- és diákszállást is kialakítanak.

A Klauzál utcában a tervek szerint a Numa apartmanhotel lánc első budapesti, 170 szobás egysége nyílik meg, amely teljes mértékben digitalizált működésével kínál érintkezésmentes vendégélményt. 

Valamennyi apartman saját konyhával felszerelt és egyaránt alkalmas rövid, közép vagy akár hosszabb távú tartózkodásra is. 

„Várhatóan a következő években megjelennek az első branded residence fejlesztések is Budapesten. Ezek olyan luxuslakások, amelyek nemzetközi szállodaláncok neve alatt működnek, és prémiumszolgáltatásokat kínálnak tulajdonosaik számára. Ezek a fejlesztések a luxusingatlan-piac egy teljesen új szegmensét jelenthetik a fővárosban”– tette hozzá Csörget Balázs.

Budapestnek minden adottsága megvan ahhoz, hogy egyre vonzóbb legyen a befektetők és a látogatók körében egyaránt, és a jövőben a régió legkeresettebb célpontjává váljon – összegezte a CBRE szakértője.