késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Mérséklődik a bérleti díjak emelkedése, jön az albérletszezon
A lakbéremelkedés tempója folyamatosan csökken; a két évvel ezelőtti szinthez képest országosan és Budapesten már csak feleakkora az albérletdrágulás éves üteme. Ezzel párhuzamosan pedig jócskán megnőtt az albérletkínálat.
Lassult a drágulás, bővül a kínálat, átalakul a kereslet
A legfrissebb adatok alapján egyértelműen látszik, hogy zárul az albérletárolló, és a legdrágább kerületek bérletidíj-emelkedése jóval lassabb tempójú, mint a külső kerületek drágulása. Az albérletár-emelkedés lassulását jól szemlélteti, hogy 2023 júniusában az éves drágulás üteme még 15 százalék volt, tavaly júniusban már csak 10 százalék, most pedig kevesebb mint 7 százalék. Ha ez a tendencia kitart, akkor hamarosan Budapesten is bekövetkezhet a kiszámítható ütemű, éves 3-4 százalékos mértékű albérletdrágulás korszaka, ami a fejlett lakáspiacok jellemzője. Országos szinten is megfigyelhető ugyanez a tendencia, mivel a jelenlegi éves drágulási ütem közel feleakkora, mint amit 2023 júniusában mutatott a KSH-ingatlan.com lakbérindexe.
Az Otthon Start Program a nagyvárosok albérletpiaci keresletéből jókora szeletet vághat ki, és abból is a jobb anyagi lehetőséggel rendelkező, hitelképes bérlők dönthetnek a bérlés helyett az első lakásuk megvásárlása mellett.
A befektetői aktivitásnak köszönhetően ráadásul a kínálat még tovább nőhet a július végén induló albérletszezonban.
Az Ingatlan.com szakértője, Balogh László szerint a következő egy-két hónapban két erő fog egymásnak feszülni: indul az albérletszezon, és beindul az albérletkeringő, ősszel pedig indul az Otthon Start, ami átterelheti a bérlést tervezőket a lakásvásárlók közé. Ez csökkentheti az albérletek iránti keresletet, ami lassíthatja a lakbérdrágulást, tehát közvetve a piacon maradó bérlőket támogatja. A befektetők év eleji lakásvásárlási hullámának köszönhetően tovább bővülhet a kiadó ingatlanok friss kínálata, ami szintén lassíthatja a bérleti díjak emelkedését. „A jelenlegi tendenciák alapján elmondható, hogy minden eddiginél izgalmasabb albérletszezon elé nézünk” – értékelte a helyzetet a szakember.
További részletek az Origo oldalán olvashatók.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.