Otthon Start Program: ekkora lakást vehetünk az egyes vármegyékben a 3 százalékos hitelből
Hetek óta lázban tartja a magyarországi ingatlanpiacot az Otthon Start Program. A 3 százalékos hitelkonstrukció bejelentése óta a legtöbb ingatlanközvetítő oldal felélénkülő keresletről számol be a lakáspiacon. Az otthontámogatási program a felvételi ponthatárok kihirdetése után rendszerint gyorsan felpörgő albérletpiacra is komoly hatást gyakorol.
Ezt tudjuk az Otthon Start Programról
Kedden a kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start Program részletszabályait, a jogosultak 50 millió forint kölcsönt vehetnek igénybe legfeljebb 25 éves futamidőre, fix 3 százalékos kamattal. A hitel igényléséhez nem szükséges gyermekvállalás vagy házasság, felső korhatárra vonatkozóan nincs megkötés és összevonható más állami támogatásokkal.
Amit már biztos tudhatunk róla:
- A teljes futamidőre fix, 3 százalékos kamat.
- Legfeljebb 50 millió forintos hitelösszeg, legfeljebb 25 év futamidő.
- Legalább 10 százalék önerő.
- Más kedvezményekkel, például CSOK Plusszal összevonható.
- Az árplafon lakás esetén 100 millió forint, ház esetén 150 millió forint.
- A négyzetméterár nem lehet magasabb 1,5 millió forintnál.
- Az első lakásukat vásárlóknak (vagy akik eddig nem rendelkeztek lakóingatlanban 50 százalékot meghaladó tulajdonrésszel) szól az ajánlat.
- A hitelfelvevőnek legalább 2 éves tb-jogviszonyt kell igazolnia.
- Nem feltétel a gyermekvállalás, nincs életkori korlát.
Vármegyénként jelentős eltérések
Összegyűjtöttük, hogy a fent bemutatott feltételek mellett az ország különböző pontjain mekkora ingatlanhoz lehet jutni. Mivel az egyes vármegyék között elég nagy a szórás az átlagos négyzetméterárak tekintetében, így az 50 millió forintos hitelkeretből megvásárolható lakás vagy éppen ház méretében is markáns különbségek figyelhetők meg.
Mivel az igényelhető hitel nagysága 50 millió forint, és a hitelfelvételhez 10 százalék önerő szükséges, így mindenhol 55 millió forintos ingatlannal számoltunk, ezt osztottuk el az átlagos négyzetméterárral, amit az OTP csoporthoz tartozó Költözzbe.hu gyűjtött össze a KSH alapján.
| Terület | Négyzetméterár | Méret |
| Magyarországi átlag | 787 000 | 69,89 |
| Budapest | 1 300 000 | 42,31 |
| Bács-Kiskun | 596 000 | 92,28 |
| Baranya | 663 000 | 82,96 |
| Békés | 249 000 | 220,88 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | 358 000 | 153,63 |
| Csongrád | 693 000 | 79,37 |
| Fejér | 647 000 | 85,01 |
| Győr-Moson-Sopron | 786 000 | 69,97 |
| Hajdú-Bihar | 816 000 | 67,40 |
| Heves megye | 425 000 | 129,41 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | 308 000 | 178,57 |
| Komárom-Esztergom | 591 000 | 93,06 |
| Nógrád | 266 000 | 206,77 |
| Pest | 766 000 | 71,80 |
| Somogy | 1 000 000 | 55,00 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | 538 000 | 102,23 |
| Tolna | 314 000 | 175,16 |
| Vas | 563 000 | 97,69 |
| Veszprém | 841 000 | 65,40 |
| Zala | 526 000 | 104,56 |
A fentiekből jól látszik, hogy egy átlagos magyarországi négyzetméterárral számolva, ha a maximális hitelt vesszük fel, akkor 69,89 négyzetméteres lakásra tehetünk szert. Ha ragaszkodunk hozzá, hogy a fővárosban vásároljunk ingatlant, akkor be kell érnünk 42 négyzetméterrel, mivel a budapesti négyzetméterárak a legmagasabban az országban. A második helyen Somogy vármegye végzett, ahol 55 négyzetméteres ingatlanunk lehet az Otthon Start Programnak köszönhetően. Azonban a vármegye átlagát jelentősen felhúzták a Balaton-parti települések, vagyis a magyar tengertől távolodva biztosan találkozhatunk jóval olcsóbb ingatlanokkal. Aki nagyon nagy alapterületű lakóhelyet szeretne, annak Békés vármegye lehet az első számú célpontja, a legalacsonyabb átlagos négyzetméterár miatt ugyanis a Viharsarokban 220 négyzetméteres ingatlant vásárolhatunk.
Fontos kiemelni, hogy a fenti kalkuláció a legalacsonyabb, 10 százalékos önerőre vonatkozik. Mivel lakások esetében 100 millió forint, házak esetében pedig 150 millió forint az Otthon Start Program hitelével megvásárolható ingatlan maximális ára, így jóval nagyobb önerő segítségével a táblázatban szereplőnél jócskán nagyobb ingatlanra is szert tehetünk.
