Otthon Start: többen lehetnek jogosultak a hitelre, mint gondolnánk

Nagyon kevesen maradnak ki az Otthon Startból, mert ellentétben a korábbi lakáshitel- vagy lakástámogatási programokkal, ez sem gyermekvállaláshoz, sem életkorhoz nincs kötve. Ugyanakkor – mint Árokszállási Zoltán, az MBH Elemzési Centrumának vezetője a Világgazdaságnak rámutatott – a hitelt akárki mégsem veheti fel, mert azt csak az első lakástulajdonra lehet igénybe venni.

Érdemes felkeresni a bankot

Azonban ezen belül is vannak olyan kivételek, amelyek bővítik azon hitelfelvevők körét, akikre elsőre gondolnánk.

• Például egy olyan házaspár is jogosult a hitel felvételére, amely 50-50 százalékban már tulajdonol egy lakást.
• Illetve, ha egy fiatal adóstársként bevonja a szüleit,
• vagy egy házaspár együtt veszi fel a hitelt, akkor elég az egyik félnek teljesítenie azt a feltételt, hogy egy lakásban legfeljebb 50 százalékos tulajdonrésze lehetett az elmúlt tíz évben.

„Azt gondolom, hogy most annak a nagyon sok embernek, akinek átfutott az agyán, hogy szívesen kihasználná ezt a lehetőséget, érdemes lenne felkeresnie a bankját, hogy megtudakolja, ő esetleg nem jogosult-e a hitelre. A kör ugyanis elég széles” – hangsúlyozta az elemző.

A hitelt vissza kell fizetni

Tény, hogy egy hitelintézetnek megvannak az elvárásai, hiszen egy hitelről van szó, amelyet vissza kell fizetni. 

Ehhez az adósnak nyilván jövedelemmel kell rendelkeznie. Érvényesek továbbá a Magyar Nemzeti Bank által a jövedelemhez képest alkalmazható törlesztőrészlet nagyságára és a hitelezhetőségi határok érvényesítésére vonatkozó feltételei. Nem engedhető meg, hogy a törlesztőrészlet elérje például a bevallott jövedelem 70-80 százalékát. Ilyen esetben a bankok nem tudnak hitelt adni. Bár a mostani előírás szerint a hitel már igénybe vehető 10 százalék önerő mellett is, a bankok állíthatnak ennél szigorúbb feltételt. Elvárhatnak akár 15-20-25 százalékos önerőt is. Fontos, hogy nem bárkinek járó, vissza nem térítendő támogatásról van szó, hanem egy hitelről – emelte ki Árokszállási Zoltán. A felvételéhez tartós munkaviszonnyal vagy valamilyen folyamatos jövedelemmel kell rendelkezni.

Verseny alakulhat ki az önerő terén

A bankok azért térhetnek el felfelé a 10 százalékos önerőtől, mert az csak az alsó határ. Ugyanakkor, mivel verseny van közöttük, biztos, hogy jól átgondolják majd, mekkora önerőt várnak el. Lehet, hogy egy szigorúbb banktól a hitelfelvevők elmennek egy másik bankhoz hitelért. Ennek alapján feltehető, hogy a bankok közötti verseny valamennyire lefelé szorítja majd az önerős követelményt, de a bankok szem előtt fogják tartani, hogy olyan konstrukcióban állapodjanak meg, amelyben a hitelező törleszteni tud. Ha nem fizet, az a bank vesztesége.