késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Otthon Start: erre senki nem számított, lakásárcsökkenés kezdődhet Budapesten a 3 százalékos hitel miatt
A másfél milliós értékhatár miatt a budapesti kerületekben akár még árcsökkenést is hozhat a szeptemberben induló Otthon Start program – erre hívta fel a figyelmet Tibor Dávid, a Masterplast alapítója és tulajdonosa, az Építőipari Vállalkozók Országos Szövetségének (ÉVOSZ) alelnöke. Július eleje óta túlzás nélkül feje tetejére állította az ingatlanpiacot az Otthon Start program. A 3 százalékos fix kamatozású, 25 éves futamidejű, 50 milliós hitelkonstrukció miatt ugrásszerűen megnőttek az ingatlankeresések Magyarországon. A programnak ugyanakkor a legnagyobb kérdése, hogy mi lesz az ingatlanárakkal, amelyek az elmúlt években látványos felfutást produkáltak. A kormány azt ígéri, hogy a beépített fékek miatt nagy áremelkedés már nem várható, sőt, nem kizárt az árkorrekció.
Otthon Start: a nagy ingatlanfejlesztőknek muszáj lesz árat csökkenteniük
Tibor Dávid azzal indokolta a várható árcsökkenést, hogy néhány olyan ingatlanfejlesztő, aki eddig négyzetméterenként 1,6-1,7 millió forintért árulta az új lakásokat, most a program hatására kevesebbet fog elkérni.
Meggyőződésem, hogy vissza fogják vinni 1,5 millióra, hogy ne maradjanak ki a körből
– fogalmazott az ÉVOSZ alelnöke, aki azonban jelezte, hogy külön kell választani a lakáspiacot. Vidéken eddig sem voltak jellemzők az 1,2-1,3 millió forintos újlakás-négyzetméterárak, így a nagyvárosokban jöhet talán valamekkora drágulás, de Budapesten már más a helyzet. Ott az értékhatár körül kínálják az új lakásokat, azaz igencsak rezeg a léc.
Balogh László, az Ingatlan.com szakértője lapunknak hangsúlyozta, fordulópontot hozhat a budapesti újlakás-piacon az Otthon Start program.
Elmondása szerint már lehet tudni, hogy jelenleg 4000-5000 olyan lakás megépítése van csőben a fővárosban, ahol a négyzetméterár a másfél milliós plafonnak felel meg.
Ezért az az ingatlanfejlesztő, aki a határon táncol, biztosan jobban jár azzal, ha behozza az értékhatár alá a lakásárait, mivel ennek köszönhetően hamarabb fog pénzhez jutni, ami egyébként érdeke is.
Sőt, a szakértő szerint nem zárható ki, hogy a másfél millió forintos korlát, ha hosszú távon, akár 3-4 évig is kitart, akkor azok az ingatlanfejlesztők, akik jóval drágábban árulják a lakásokat, valamilyen megoldást fognak kitalálni, hogy beleférjenek a programba. Erre egyébként a piac is rákényszeríti őket, mert míg a használt lakások 40 százaléka, addig a fővárosi újlakás-piac mindössze 20 százaléka felel meg az Otthon Startban előírt értékhatárnak.
Jelenleg Budapesten átlagosan 1,6 millió forint az új lakások átlagos négyzetméterára, de a belső kerületekben akár 2,5-2,8 millió forintot is elkérhetnek a fejlesztők. Persze nagy kérdés, hogy ahol 2 millió körüli négyzetméteráron kínálják a lakásokat, ott lesz-e áresés.
Ha tudnák csökkenteni, az nagyon durva lenne. Nincs kizárva, de az azt jelentené, hogy minden egyes lakáson volt legalább 25 százalék olyan profit, amit úgy tudnak csökkenteni, hogy közben nyereségesek maradnak
– mondta Balogh László, hozzátéve: sokan panaszkodnak, hogy kevés lakás épül, de az szerinte mindenképpen elgondolkodtató, hogy míg az egyik fejlesztő képes másfél millió forintos négyzetméter mellett lakást árulni, addig a másik ennél fél- egy millióval magasabb áron adja.
A használt lakások is olcsóbbak lehetnek
Balogh szerint ráadásul a használt lakások ára sem fog majd úgy drágulni, mint korábban. A mediánlakásárak a fővárosban 1,4 milliónál járnak négyzetméterenként, tehát ahhoz, hogy elérjék a másfél milliót, már 6-7 százalékos drágulás is elegendő. De ha el is érik ezt a határt, a piacon jelen lévő ingatlanok fele máris kiesett a programból.
Ez Budapesten biztosan megfogja a lakásárdrágulást, nem vizionálok 15 százalékos áremelkedést
– mondta az Ingatlan.com szakértője, aki szerint ha ugyanannyi pénzből lehet majd venni használt és új lakást, az fékezni fogja a használt lakások áremelkedését.
Minden, amit tudunk az Otthon Start programról
Orbán Viktor miniszterelnök július másodikán jelentette be a kormány döntését, miszerint szeptembertől az első lakást vásárlóknak járó hitelprogramban maximum 50 millió forint hitelt lehet fölvenni 25 éves futamidőre. A 10 százalékos önrésszel felvehető hitel után a futamidő alatt végig fix 3 százalékos kamatot kell fizetni. Mivel igyekeztek a lehető legszélesebbre nyitni a résztvevők körét, így a maximum 50 százalékos tulajdonrésszel rendelkezők is felvehetik életkori és családi állapotra vonatkozó megkötés nélkül.
A kormány szerint ez lesz a rendszerváltás óta eltelt időszak legnagyobb otthonteremtési programja.
A kedvező hatásokon túl azonban a nagy kérdés, hogy mit okoz a lakáspiacon, amely az elmúlt években jelentős dráguláson ment keresztül. Ezt megakadályozandó több féket is beépítettek a rendszerbe, így
- az új lakások esetén a felső plafon 150 millió forint,
- a használt lakások esetében 100 millió forint,
- a négyzetméterenkénti maximális ár pedig másfél millió forint.
A kormány nemrégiben arról is döntött, hogy azokat az ingatlanberuházásokat, ahol az új lakások 70 százaléka a programból valósul meg, nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházássá nyilvánítják. A program hatására az építőipar is lendületet kaphat, a következő 5 évben 50 ezer új lakás épülhet meg, amivel szakértők szerint elérhető az évi 20-25 ezres új lakásátadási szám.
Az Otthon Start népszerűségét mutatja, hogy az egyik legnagyobb banki közvetítő oldal, a Bankmonitor adatai szerint az ingatlanhitelek iránti kereslet 879 százalékkal nőtt, ami minden korábbi bejelentést követő növekedést felülmúl.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.