késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Kapkodnak a luxusingatlanokért, pedig Budapesten akár milliárd forintba is kerülhetnek
A magyarországi luxusingatlan-piacon a prémium felszereltségű, örökpanorámás, kulcsrakész villák iránt van a legnagyobb kereslet, elsősorban a budai villanegyedekben, a belépési küszöb 300 millió forinttól indul, de az „igazi luxus” inkább az egymilliárd forint feletti ingatlanoknál kezdődik – ismerteti a Duna House.
A kereslet elsősorban a budai I., II. és XII. kerületekre, valamint a XI. kerület Sas-hegyhez közeli részeire koncentrálódik, és egyre több új luxusingatlan épül a III. kerületben is, ám ezek értékesítése tovább tarthat. Vidéken elsősorban Pest vármegye dominál, de a Balaton térségéből Balatonfüred is megjelent.
A Duna House által 2025-ben a legmagasabb ársávban értékesített lakóingatlanok adatai alapján
a medián eladási ár 350 millió forint, az átlagos ár 431 millió forint, míg a csúcsár 1,8 milliárd forint volt, amely az utóbbi hónapok messze legnagyobb értékű lakóingatlan-ügylete a Duna House-nál.
Ebben a szegmensben a medián négyzetméterár 1,6 millió forint négyzetméterenként, az ügyletek 41 százaléka 1,6 millió forint fölötti, 31 százaléka kétmillió forint fölötti négyzetméterenkénti áron zárult.
Az ingatlantípusok megoszlása a házak felé billent (72 százalék), a lakások aránya 28 százalék volt.
A tranzakciók 84 százaléka Budapesten zajlott, ezen belül a II. kerület adta a forgalom 48 százalékát, majd a III. és XI. kerület 15-15 százalékkal következett, és az V. kerület 11 százalékkal, a XII. kerület 7 százalékkal.
A piaci trendeket illetően a luxusszegmensben a vevők nem szeretnek felújítani.
Leginkább a 70-100 négyzetméteres nappalival, legalább öt hálószobával, külön vendégrésszel rendelkező okosházakat keresik, korszerű gépészeti és energiahatékony megoldásokkal, és ahol van, legalább 3-4 garázs (nagyobb villáknál akár 6-8 kocsibeálló).
Az egységes belső kialakítása – belsőépítészek és lakberendezők bevonásával – ebben a szegmensben felárat jelenthet.
Az 1990–2000-es évek belső medencés, mediterrán stílusú „hodályházaira” ma alig van kereslet – jegyezték meg.
Az elemzésből kiderült, hogy a luxusingatlan-piacon a jól pozicionált, szépen fotózott, igényes ingatlanok jellemzően 2-4 hónap alatt kelnek el, míg a túlárazott vagy korszerűtlen házak akár évekig is a piacon maradhatnak.
Nem csak a luxusingatlanok iránt nagy az érdeklődés, az Otthon Start brutális számokat hozott
A vásárlói oldal megélénkülése mellett az ingatlanpiac kínálati része is felpörgött: egy hónap alatt 30 százalékkal nőtt a meghirdetett lakások száma. Gulyás Gergely miniszterelnökséget vezető miniszter szerint 3 hét alatt 15 ezren adtak be igényt az Otthon Start programra, naponta átlagosan ezer új hitelkérelemmel számolnak.
A miniszter a csütörtöki kormányinfón arról is tájékoztatott, hogy a bankszövetséggel folyamatos az egyeztetés, és a pénzintézetek oldaláról sincs visszaesés az érdeklődésben.
A kormány szerint a konstrukció nemcsak társadalmi, hanem gazdasági szempontból is hasznos: élénkíti a lakásépítéseket, ösztönzi az ingatlanforgalmat és multiplikátor hatásán keresztül a belső keresletet is erősíti.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.