Kapkodnak a luxusingatlanokért, pedig Budapesten akár milliárd forintba is kerülhetnek
A magyarországi luxusingatlan-piacon a prémium felszereltségű, örökpanorámás, kulcsrakész villák iránt van a legnagyobb kereslet, elsősorban a budai villanegyedekben, a belépési küszöb 300 millió forinttól indul, de az „igazi luxus” inkább az egymilliárd forint feletti ingatlanoknál kezdődik – ismerteti a Duna House.
A kereslet elsősorban a budai I., II. és XII. kerületekre, valamint a XI. kerület Sas-hegyhez közeli részeire koncentrálódik, és egyre több új luxusingatlan épül a III. kerületben is, ám ezek értékesítése tovább tarthat. Vidéken elsősorban Pest vármegye dominál, de a Balaton térségéből Balatonfüred is megjelent.
A Duna House által 2025-ben a legmagasabb ársávban értékesített lakóingatlanok adatai alapján
a medián eladási ár 350 millió forint, az átlagos ár 431 millió forint, míg a csúcsár 1,8 milliárd forint volt, amely az utóbbi hónapok messze legnagyobb értékű lakóingatlan-ügylete a Duna House-nál.
Ebben a szegmensben a medián négyzetméterár 1,6 millió forint négyzetméterenként, az ügyletek 41 százaléka 1,6 millió forint fölötti, 31 százaléka kétmillió forint fölötti négyzetméterenkénti áron zárult.
Az ingatlantípusok megoszlása a házak felé billent (72 százalék), a lakások aránya 28 százalék volt.
A tranzakciók 84 százaléka Budapesten zajlott, ezen belül a II. kerület adta a forgalom 48 százalékát, majd a III. és XI. kerület 15-15 százalékkal következett, és az V. kerület 11 százalékkal, a XII. kerület 7 százalékkal.
A piaci trendeket illetően a luxusszegmensben a vevők nem szeretnek felújítani.
Leginkább a 70-100 négyzetméteres nappalival, legalább öt hálószobával, külön vendégrésszel rendelkező okosházakat keresik, korszerű gépészeti és energiahatékony megoldásokkal, és ahol van, legalább 3-4 garázs (nagyobb villáknál akár 6-8 kocsibeálló).
Az egységes belső kialakítása – belsőépítészek és lakberendezők bevonásával – ebben a szegmensben felárat jelenthet.
Az 1990–2000-es évek belső medencés, mediterrán stílusú „hodályházaira” ma alig van kereslet – jegyezték meg.
Az elemzésből kiderült, hogy a luxusingatlan-piacon a jól pozicionált, szépen fotózott, igényes ingatlanok jellemzően 2-4 hónap alatt kelnek el, míg a túlárazott vagy korszerűtlen házak akár évekig is a piacon maradhatnak.
Nem csak a luxusingatlanok iránt nagy az érdeklődés, az Otthon Start brutális számokat hozott
A vásárlói oldal megélénkülése mellett az ingatlanpiac kínálati része is felpörgött: egy hónap alatt 30 százalékkal nőtt a meghirdetett lakások száma. Gulyás Gergely miniszterelnökséget vezető miniszter szerint 3 hét alatt 15 ezren adtak be igényt az Otthon Start programra, naponta átlagosan ezer új hitelkérelemmel számolnak.
A miniszter a csütörtöki kormányinfón arról is tájékoztatott, hogy a bankszövetséggel folyamatos az egyeztetés, és a pénzintézetek oldaláról sincs visszaesés az érdeklődésben.
A kormány szerint a konstrukció nemcsak társadalmi, hanem gazdasági szempontból is hasznos: élénkíti a lakásépítéseket, ösztönzi az ingatlanforgalmat és multiplikátor hatásán keresztül a belső keresletet is erősíti.
