Jövő évtől lazulhatnak a lakáslízing feltételei

INGATLAN. Az idei első fél évben szinte nem volt új kihelyezés az ingatlanlízing-piacon. A korábbi évek folyamatos növekedését az első negyedében 57, a másodikban már 75 százalékos visszaesés követte. Ennek oka egyrészt az, hogy a második három hónapban egyre többen kerestek kisebb értékű ingatlant, az újonnan kötött szerződések száma pedig a tavalyi év azonos időszakához képest 89 százalékkal zuhant. A kereslet csökkenése mellett ehhez az is hozzájárult, hogy a finanszírozók jelentősen szigorították a feltételeiket – magyarázza az okokat Vilmányi Judit, a Hypo Alpe-Adria Lízing értékesítési igazgatója. Mint mondja: a piacon az elmúlt hónapokban elsősorban a kisebb kihelyezési volumen és a nagy biztonság (jóval magasabb önerőelvárás) elve dominált, mindez frekventált elhelyezkedés mellett. (Azaz csak a könnyen hasznosítható ingatlanokat dotálták.)

A második fél évben ugyanakkor már a finanszírozás megindulását valószínűsíti a szakember, de hangsúlyosan továbbra is csak a fent említett szigorúbb elvek mentén. Középtávon ugyanakkor – a 2010-re jósolt gazdasági fellendüléssel párhuzamosan – a most még meglehetősen „szigorú” elvárások és feltételek enyhülésére számít, de a korábban megszokotthoz képest még a finanszírozói biztonságot előtérbe helyező feltételrendszer mellett.

A jó portfóliókezelési munka szükségességét hangsúlyozza Dunavölgyi Mária, az OTP Lakáslízing vezérigazgatója is, aki ugyanakkor elmondta: a hitelfelvételi paraméterek tavaly október óta nem szigorodtak. Több piaci szereplőhöz hasonlóan ők is csak akkor emelték meg a szükséges minimális önerő mértékét. Ami a jövőt illeti: szerinte biztató a forint árfolyamának jelenlegi erősödése, a sorozatos kamatcsökkentés, a költségvetés várható stabilizálódása, illetve az államcsőd-kockázat mérséklődése. VG