Komoly gondban a jelzáloghitelesek
Egyes jelzáloghitellel rendelkező adósok elveszíthetik ingatlanukat, mert nem törlesztik megfelelően kölcsönüket – figyelmeztetett az Egyesült Királyság pénzügyi felügyelete (Financial Conduct Authority – FCA). Az intézmény három kritikus időszakot azonosított be a Bloomberg összeállítása szerint. Ezek közül egy most van folyamatban, ám a kockázatok egyelőre mérsékeltebbek, mert magasabb jövedelmű rétegről van szó. Lesz azonban két további hullám a 2027–2028-as időszakban, illetve 2032-ben, amely nagyobb veszélyt jelenthet a szabályozó szerint.
Az Egyesült Királyságban a jelzálogkölcsönök 18 százaléka után az első kamatperiódus alatt vagy csak a kamatot kell fizetni, vagy csak a tőkét kell törleszteni, így ebben az időszakban alacsonyabb a törlesztőrészlet, ám a futamidő további részében megemelkedik. Az ilyen jelzálogkölcsönök száma 2013 óta számottevően csökkent, az FCA azonban aggasztónak tartja, hogy az ilyen hitellel rendelkező adósok jelentős része nem tudja majd vállalni a későbbi időszakban jelentkező többletterheket – mondta a Bloombergnek Jonathan Davidson, a felügyelet lakossági üzletágának ügyvezető igazgatója. Az FCA tíz hitelintézetet vizsgált meg, amelyek az érintett jelzálogpiac nagyjából 60 százalékát fedik le, s ezt követően szólította fel az érintett intézményeket arra, hogy vizsgálják át saját stratégiájukat a kölcsönök visszafizetésével összefüggésben.
Londonban az ingatlanárak, ha lassuló ütemben is, de tovább nőttek az UK Land Registry adatai szerint. Egy átlagos londoni ház 4,5 százalékkal volt drágább novemberben, mint egy évvel korábban, 2017-ben pedig összességében 6,4 százalékkal nőttek a lakásárak a két évvel korábbi 12 százalék után. Az egyes városrészekben azonban nagyok a különbségek. Lewishamban novemberben 15,2 százalékos emelkedést mértek, és ehhez közeli értékeket mutatott az árváltozás Brentben és Barnetben. Az elemzés készítői felhívták a figyelmet arra, hogy a karácsonyi időszakban mérsékeltebb volt a forgalom.
Csökkenő bérleti díjak Londonban
Tavaly 3,1 százalékkal csökkentek a bérleti díjak Londonban a Savills jelentése szerint. A díjak esésének üteme lassult, ami az elemzés készítői szerint arra utal, hogy enyhült a kereslet és a kínálat közötti különbség. A piac továbbra is aktív, elsősorban a kisebb ingatlanok iránt van nagyobb érdeklődés, és még a prémiumkategória keresett. Az iskolák közelsége továbbra is meghatározó az árak alakulásában. | VG
