Egyre nehezebb jó építési telekhez jutni

Nincsenek könnyű helyzetben azok, akik családi ház építésére alkalmas – 300–1000 négyzetméteres – telek vásárlásában gondolkodnak a fővárosban, így a telekvásárlás és házépítés kombinációja helyett érdemes megfontolni egy már meglévő, bontandó vagy felújítandó ház helyén való beruházást – áll az Ingatlan.com elemzésében. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy első látásra egy bontandó családi háznál a munkálatok költsége magasabb lehet, mint egy üres telekre történő építkezés. „Bizonyos esetekben azonban az üres telek ára magasabb, mintha olyan hasonló méretű telket vásárolnánk, amely már egy felújítandó vagy elbontandó épületet is tartalmaz. Ráadásul az utóbbi esetekben nem feltétlenül kell az alapozással, falak újraépítésével törődni, amivel még többet lehet spórolni, ha az ingatlant az elbontás helyett teljeskörűen felújítjuk” – tette hozzá.

Az elemzés szerint Budapesten a 300–1000 négyzetméteres telkek átlagára február közepén 36 millió forint volt, természetesen városrésztől függően eltérőek az árak. A XIV. kerületben például közel 55 millió forint az átlag, a XXIII.-ban pedig 13 millió. A felújítandóként hirdetett családi házak átlagára a XIV. kerületben 48 millió forint volt, a XXIII. kerületieké pedig 22 millió forintra rúgott. A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben 12,7 millió, Győrben 13,9 millió, Szegeden 11,6 millió forint a telekárak átlaga. A debreceni felújítandó házak 16 millió forintba kerülnek a kínálati piacon, a győriekért és a szegediekért pedig 25 és 17 millió forintot kérnek.

Balogh László felhívta a figyelmet, hogy a családiház-építés után jár a családi támogatás, a gyerekek számától függően a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) és az 5 millió forintos áfa-visszatérítés. Fontos azonban, hogy a 10 millió forintos állami támogatást csak akkor lehet igénybe venni, ha a régi ingatlant elbontják, és ez a tulajdoni lapon is megjelenik. Elmondta azt is, hogy a frekventált helyen lévő családiház-építésre alkalmas telkekből nagyon szerény a kínálat; érdemes lehet a felújítandó házakkal számolni, mert ezek iránt visszafogottabb volt a kereslet az utóbbi időszakban. Emellett az elemzés szerint a családiház-beruházást nagyon fontos időben megtervezni, mert az építőipar bővülése miatt a kivitelezőknek sok megrendelésük van, és jó előre le vannak kötve a kapacitások.