Egyévnyi áremelés elvisz ötévnyi bérnövekedést

A piaci folyamatok alapján további bővülés várható a lakáspiacon, és még mindig van benne növekedési potenciál – mondta Kiss Gábor, a Metrodom ügyvezetője a Világgazdaság ingatlanpiaci konferenciájának kerekasztal-beszélgetésén. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint öt éve a mai árak töredékéért lehetett ingatlanhoz jutni, ahhoz képest nagyon drágák most a lakások. Egy tanulmányból, amelyben összevetették a visegrádi országok fővárosainak ingatlanárait az átlagkeresetekkel, az látszik, hogy még mindig Budapesten kell a legkevesebbet takarékoskodni a lakásvásárláshoz, de a keresetek növekedése nincs arányban az ingatlanok drágulásával. Egyévnyi lakásáremelés elvisz ötévnyi bérnövekedést.

A lakásvásárlások nagyjából 40 százaléka befektetési célú a fővárosban, amit a mai kamatszint tovább támogat. Ám ha a kamatszint emelkedik, az sokat változtathat a befektetők gondolkodásán – hangsúlyozta Molnár László, a GKI Gazdaságkutató vezérigazgatója. Szerinte a lakosság átlagkeresete viszonylag magas, de a lakosság nagyjából 70 százaléka az átlagosnál jóval kevesebbet keres. Új lakásokat főleg magas jövedelműek vásárolnak. A használt lakásokat inkább saját célra veszik. Molnár László úgy véli, hogy rövid távon beáll az ár ezen a piacon. Az új építésű lakások ára azért is emelkedik, mert drágul az építőanyag és nőnek a bérek is.

A tavalyelőttihez képest most harmadával magasabbak az átlagos négyzetméterárak Budapesten, a tavalyit pedig 16 százalékkal haladták meg az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont legutóbbi felmérése szerint.

Az árak növekedését befolyásolja a gazdaság növekedése, a magas foglalkoztatottság, a háztartások magasabb jövedelme és életszínvonala, továbbá az alacsony kamatkörnyezet. Ám 30 millió forintos ár fölött a vevők 75 százaléka eltűnik a piacról. Kiss Gábor szerint azok vannak igazán nehéz helyzetben, akik most lépnének be az ingatlanpiacra. Akik nem tudnak, albérletbe mennek, emiatt drágulnak az albérletek.

Így továbbra is jó befektetés a lakás, s mind többen keresik az olcsóbb ingatlanokat. Budapest külső kerületei egyre népszerűbbek, és az áruk miatt a panelek iránt is folyamatosan nő a kereslet.

A beszélgetés résztvevői egyetértettek abban, hogy a lakáspiacra jótékony hatással volt a CSOK bevezetése és az új lakások építésére vonatkozó áfacsökkentés, ám a szegényebb réteg támogatása még hiányzik, s a bérlakásprogram sem indult el.