Nő az osztalék a Graphisoft Parknál
A 2017-ben átadott és bérbe adott új épületek, valamint a déli területen folyó fejlesztések előrehaladása és az ezekre megkötött előbérleti szerződések nyomán, továbbá a SZIT-té alakulással járó adózási előnyök eredményeként a társaság tulajdonában álló ingatlanállomány valós értékét 2017 végén 246 millió euróra becsülték, szemben a 2016 végi 189 millió euróval. Figyelembe vették az építőipari árak folytatódó és a menedzsment várakozásait meghaladó növekedését is. Az ezzel összefüggésben megnövekedett hitelállomány miatt a valós nettó eszközérték 185 millió euró, ami konzervatív becslés, mert nem számolt az építőipari költséggyarapodásokat várhatóan követő bérletidíj-emelkedés értéknövelő hatásával.
Az éves jelentés alapján továbbra is optimistán tekintünk a Graphisoft Parkra – mondta a Világgazdaságnak Cinkotai Norbert, a KBC vezető elemzője. Hozzátette: hisznek abban, hogy van felértékelődési potenciál a papírban, amit a SZIT státus révén realizálható előnyök is támogatnak, emellett az előző évinél magasabb osztalék is kedvezően értékelhető.
A közgyűlési előterjesztés szerint az igazgatótanács azt javasolja, hogy a társaság a tavalyi adózott eredménye és meglévő eredménytartaléka terhére fizessen osztalékot: a forgalomban lévő A sorozatú törzsrészvények után részvényenként 93 forintot, míg a B sorozatú dolgozói részvények után részvényenként 31 forintot. Bár forma szerint, szabályozott ingatlanbefektetési társaságként a Graphisoft Park eredményének minimum 90 százalékát köteles lenne osztalékként kifizetni, ám a tárgyévi eredmény a leányvállalatoktól kapott osztalékból származik, alapja a leányvállalatok tárgyévet megelőző évben, vagyis 2016-ban elért eredménye. Így a társaság a most javasoltnál lényegesen alacsonyabb összegű osztalék kifizetésére lenne köteles, mégis javaslatot tesznek a 2017-ben elért konszolidált eredmény 80 százalékának kifizetésére. Tavaly 78 forintot fizetett részvényenként a Graphisoft, ami akkor 2,4 százalékos osztalékhozamnak felelt meg. A most javasolt 93 forint megközelítőleg 2,7 százalékos osztalékhozam a jelenlegi, 3550 forintos árszinten. Az igazgatótanács arra is felhatalmazást kér a közgyűléstől, hogy saját részvényeket szerezhessen 18 hónapos időtartamban úgy, hogy a saját részvények névértékének együttes összege ne haladja meg a jegyzett tőke 10 százalékát.
