Vonzó lehetőség a SZIT

A tőzsdére lépésnek számos előnye van azon felül, hogy a vállalkozás pénzhez jut. A nyílt részvénytársaságok (nyrt.-k) vezetői gyakran számolnak be például arról, hogy nagyot nőtt a partnereik bizalma irántuk, hiszen a tőzsdei cégek jól láthatók és átláthatók. Nagyobb befektetői kört is lehet elérni a tőzsdén, és nagyobb vagyont lehet bevonni a finanszírozásba – mondta Szalay Rita, a Budapesti Értéktőzsde kibocsátói igazgatóságának vezetője a Világgazdaság ingatlanpiaci konferenciáján.

Előadásában a szakember a szabályozott ingatlanbefektetési társaságot (SZIT) is kiemelte, amely egy speciális részvénytársasági forma. Ez a típusú vállalkozás csak a tőzsdén tud működni, több szabály köti, ugyanakkor számos adóelőnyt nyújt. Tartós befektetési számlába helyezhetők a részvények, így bizonyos tartási idő után ezekhez adómentesen hozzá lehet jutni. Ez a megoldás mind a befektetőknek, mind az eredeti tulajdonosoknak is érdekes lehet, amennyiben részben megtartják részesedésüket.

A tőzsdére lépés sok szempontból kedvezően érinti a cégeket. Például alkalmas lehet a tőkeszerkezet javítására is, ha valaki tőzsdére lép, és a hitelképességét is javítja. A cégutódlás problémája is áthidalható. A SZIT-ek pedig kimondottan sok lehetőséget rejtenek, például speciális adókedvezményeket: társasági adó-mentességet, a helyi iparűzési adó megfizetése alóli mentességet, és a vagyonszerzési illeték is csökkentett, 2 százalékos rátával működik.

„Úgy látjuk, az ingatlancégek egyre inkább kezdik felfedezni ezeket az eszközöket, egyre többen alakulnak szabályozott ingatlanbefektetési társasággá, illetve érdeklődnek ezen lehetőség iránt” – mondta végül a BÉT kibocstási igazgatóságának a vezetője. Keresleti oldalról megközelítve kiemelte a tőzsdén keresztül történő befektetések számos előnyét is. Ilyen például, hogy kisebb befektetési egységekkel „be lehet szállni” ingatlanbefektetésekbe is, ami közvetlen ingatlanvásárlással nem lenne elérhető a kisbefektetőknek. A szabályozási háttér miatt a tőzsdei befektetést övezi a legnagyobb biztonság a tőkepiacon.