Csökkent az irodák kereslete
A társaság szakértői szerint a kereslet visszaesése szoros összefüggésben áll a gazdasági körülmények világszintű romlásával, részben az ingatlanokkal kapcsolatos döntések elhalasztása, részben a sűrűn előforduló leépítések révén. A kilencvenes évekre jellemző folyamatos irodaigény-növekedés is erősen lelassult az utóbbi hónapokban. Pillanatnyilag csekély a valószínűsége, hogy egy vállalat, mely 500 négyzetmétert vett bérbe például 1992-ben, majd néhány évvel ezelőtt 2000 négyzetméterre bővítette irodáit, most újabb igénnyel jelentkezne az ingatlanpiacon, mondjuk ötezer négyzetméternyi iroda bérbevételének szándékával. A régió piacait ennek ellenére nem fenyegeti komolyabb veszély, feltéve, hogy a kínálati oldal követni tudja a kereslet változásait - véli több elemző.
Budapesten az első fél évben nagy mennyiségű új irodaterületet adtak át, ezzel szemben a keresleti oldal igencsak elmaradt a tavalyi szinttől, mely természetesen a kihasználatlanság további növekedését eredményezte. A kereslet jelentős visszaesése részben a 2001. évi rekordbérbeadás (kb. 150 000 négyzetméter) következménye is. A kínálat növekedése 2002 első felében sem lassult, sőt, a második negyedévben csúcsmennyiségű új terület készült el, melyek nagy része négy budai ingatlankomplexumban található.
Az év közepén az üres területek aránya a teljes modern bérleti piacon meghaladta a 23 százalékot. Kedvezőbb képet mutatott a harmadik negyedév, a minimális mennyiségű új iroda és az igen nagy számú bérleti tranzakció eredményeképpen enyhén süllyedt a kihasználatlansági mutató, mely pillanatnyilag 21 százalék környékén áll. A bérleti díjak sávjának felső szintje továbbra is nyomás alatt áll, a legmagasabb havi és négyzetméterenkénti ajánlati értékek 17-18 euró környékén mozognak. A következő néhány hónapban nem valószínű, hogy emelkednének a bérleti díjak.
Prágában a kínálati oldal ismét erősödött, az idén átadott összes új terület a tavalyi mennyiség háromszorosa. Összesen hat, 10-20 ezer négyzetméter közötti összterületű épület készült el 2002-ben. Az augusztusi áradások bizonytalanná tették több tervezett projekt megvalósulásának időzítését, ennek ellenére a fejlesztők többsége optimistán látja a piac jövőjét. Ez részben annak köszönhető, hogy az utóbbi hónapokban több, nagyobb méretű irodaterületről szóló előbérleti szerződést hoztak tető alá.
