Kevesebb új lakásprojekt indul

A jelek szerint a tavalyi év második felében kijelölt csapás mentén halad tovább az újonnan épült lakások piacának élete 2003 első hónapjaiban is. Akkor, a megelőző két-három év tartós növekedése után a fővárosi ingatlanok árai stabilizálódtak, vagy csak minimális mértékben voltak képesek emelkedni. A jelenséget elsősorban a piac telítődése eredményezte, az indított lakópark és egyéb projektek kínálatával ugyanis a kereslet nem tudott lépést tartani.

A helyzet az idén sem változott jelentősen. A tavalyi évről nagy számban halmozódtak fel új építésű lakások, illetve fejeződnek be olyan projektek, melyek teljes körű értékesítése várhatóan elhúzódik még - mondta kérdésünkre Lőrincz Attila, az ATB Consulting ügyvezető igazgatója. Éppen ezért új projektek a közeljövőben feltehetőleg a megszokottnál kisebb mennyiségben indulnak majd. A már kész beruházások értékesítésére ennek ellenére a nagyobb fejlesztők továbbra sem panaszkodhatnak, hiszen az eladási statisztikáik változatlanul jónak mondhatók. A kisebb vállalkozásoknak, illetve értékesítési irodáknak már nehezebb a dolguk. A jelen tendencia szerint a mérsékelt új lakás iránti igényt kevés nagyobb forgalmazó is ki tudja elégíteni, ezek többsége pedig ma már az interneten keresztül értékesít - teszi hozzá Lőrincz.

A 2002-ben sokáig hiánycikknek számító kisméretű lakások fejlesztése is beindult az év második felében, így mára azokból is széles körű a kínálat a piacon. A legjelentősebb kereslet ezen ingatlanok iránt mutatkozik. A 40-45 négyzetméteres mérettartományban felszereltségtől, elhelyezkedéstől függően 15 és 30 millió forint között szóródnak a vételárak - közölte Lőrincz.

Ennek ellenére nagy általánosságban az állapítható meg, hogy az új lakások iránti igény, tekintve a használt ingatlanok kedvező árait és a kamattámogatási rendszer kiterjesztését ez utóbbi szegmensre, továbbra is mérsékelt maradt. A tavalyi évben nagy számban vásároltak magánszemélyek is használt lakásokat abból a célból, hogy felújítva bérbe adják, vagy értkesítsék azokat - nyilatkozta lapunknak Kovács Luca ingatlanszakértő. Mivel pedig ezek négyzetméterárai érezhetően alacsonyabbak, mint az új építésű társaiké, sok vevő inkább ezt a konstrukciót választja.

Az első fél évben az új építésű ingatlanok árai legfeljebb az infláció szintjével emelkednek majd. Ez a tendencia várhatóan azonosan alakul majd a Duna mindkét partján, a budai lakások azonban hagyományosan magasabb árszínvonalat képviselnek. A tavaly megkezdett gyakorlathoz hasonlóan a fejlesztő cégek az értékesítési folyamat meggyorsítása érdekében az egyes lakásokat nemegyszer többletszolgáltatásokkal kínálják - mondja Lőrincz. Az ilyen többletelemek tekintetében a lakóparkok fejlesztői az ingatlanok nagyobb variálhatósága következtében előnyösebb helyzetben vannak. A garázsépítés továbbra is biztos üzletnek mutatkozik, egy autónak megfelelő helyet 2-3 millió forintért szinte mindenhol értékesíteni lehet.

Az értékesítési feltételek a budai és a pesti oldalon közel egyezőek maradtak. A nagyobb alapterületű, magasabb kiviteli szintű lakások a budai oldalon keresettek maradtak, de a hegyvidéken is egyre nagyobb az igény a kisebb alapterületű ingatlanok iránt. A pesti oldal elsősorban a már említett 40-45 négyzetméteres lakásoknak kedvez. A IX. és a XIII. kerület továbbra is kiemelt fejlesztési területnek számít - teszi hozzá Kovács Luca.