Kikötnek a Harbor Parknál

Az idén eddig 20 ezer négyzetméternyi raktárterület készült el a nagytétényi Harbor Parkban, s fölépült az első, úgynevezett bérlői megrendelésre létesített (built-to-suit) épület is - közölte lapukkal a beruházó és fejlesztő Crow Holdings. Ebben az évben mind a felépített, mind a bérbe adott területek méretét tekintve csúcsot döntött a raktárközpont, hiszen az újjal megegyező méretű, már elkészült területet adtak bérbe. A Crow Holdings az idén még további 10 ezer négyzetméter csarnokot szeretne megépíteni, de a fokozott érdeklődés miatt elképzelhető, hogy a tervezetten felül továbbiak építését is elindítják - tudtuk meg Wachsler Tamás ügyvezető igazgatótól.

Szakértők az ősszel nyilvánosságra került elemzései szerint a korábban túlkereslettel jellemezhető hazai raktárpiac mára kínálativá vált. Ez részben összefüggésben lehet azzal, hogy az elmúlt időszakban kevesebb spekulatív fejlesztés történt, illetve az ilyen jellegű beruházásokra készülő fejlesztők elhalasztották ezeket a nagyobb akciókat.

A Jones Lang LaSalle elemzői szerint várhatóan az előbérleti szerződéseknek köszönhetően a kihasználtsági ráta tovább csökken ezen a részpiacon, a bérleti díjak stabilak lesznek, a fejlesztési kedv azonban erőteljes marad, és elképzelhető, hogy az autópálya-program felgyorsulásával az M0-s autóút, illetve az autópályák kivezető szakaszai mentén újabb területeket szemelnek ki maguknak a fejlesztők.

"Az idén nyilvánosságra hozott szerződéskötések alapján a hazai piacon összesen 40 ezer négyzetméterrel nőtt a bérlemények területe, ennek fele a Harbor Parkba betelepülő bérlőkhöz kapcsolódik" - mondta az igazgató.

A logisztikai bázis területén már áll az első built-to-suit raktárcsarnok. A bérlő, a Budapest Papír Kft. még 2003. április 4-én kötött szerződést csaknem hatezer négyzetméternyi raktár- és több mint nyolcszáz négyzetméternyi irodaterület bérlésére a park C épületében.

A magyar raktárpiacra általában jellemző spekulatív épületekkel ellentétben a built-to-suit csarnokok építése a bérlő pontos igényei szerint, szerződéskötést követően kezdődik. A bérlő elképzelései alapján véglegesített építészeti megoldások költséghatékony építkezést tesznek lehetővé, mert a máskor szükséges átalakítási munkákra nincs szükség, így öszszességében olcsóbbá válik a kivitelezés.

Ha teljesen elkészül, akkor 47 hektáron összesen 180 ezer négyzetméternyi raktárcsarnoknak és irodának ad majd otthont a park, amely Budapest XXII. kerületében, közvetlenül a 6-os főút mellett található, a főváros térségének átmenő forgalmát átvezető M0-s körgyűrű csomópontjától 2,5 km távolságra.

A Harbor Parkot két iparvágány köti össze a hazai és nemzetközi vasútvonalakkal, és helyi autóbuszjárattal is megközelíthető. A közeljövőben étterem, posta és bankfiók is nyílik a park területén.

A Harbor Park tavaly év végén ipari park minősítést kapott, a kiemelt jelentőségű logisztikai központokat tömörítő hálózat tagjává választották, és alapító tagja a 2002 nyarán megalakult Magyarországi Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetségének.