A tervezésre alapoz a Raiffeisen Ingatlan Rt.
Már a tervezési szakaszban alaposan figyelembe kell venni a későbbi üzemeltetési feltételeket, a várható költségeket, s alapos előkészület esetén nem érheti meglepetés az embert - érvelt az üzemeltetés hatékonyságának növelését megcélzó Raiffeisen Ingatlan Rt. (RI) vezérigazgatója, Vancskó László, amikor a társaság létesítménygazdálkodási tapasztalatairól kérdeztük. A 2001 óta önálló cégként működő társaság több kereskedelmi, ipari és lakásprojektet indított az elmúlt években, s kezeli a Raiffeisen Ingatlan Alap teljes portfólióját.
Egyik legfrissebb példaként a Kerepesi út és a Hungária körút sarkára tervezett Arena Corner irodaházat említette. A bruttó 30 ezer négyzetméternyi bérelhető irodát magukban rejtő tömbök építését az év második felében kezdik, és várhatóan 2007-ben fejezik be. Már a tervezési szakaszban több külső szakértővel konzultáltak, és részben üzemeltetési tervet is készítettek. "Akár többletberuházást is elfogadunk, csak hogy a későbbi üzemeltetést hatékonyabbá tegyük" - fűzte hozzá a vezető.
A társaság alapfilozófiája, hogy versenyelőnyt a portfóliónak az alvállalkozók számára is hatékony működtetésével, továbbá a fejlesztés és az üzemeltetés szoros együttműködésével lehet és kell elérni. Nem ódzkodnak a külső szolgáltatások megvásárlásától, ha azzal is mérsékelhetik az üzemeltetési költségeket, s az ebből származó előnyből a bérlő is részesedik.
Vancskó László emlékeztetett: az RI Rt. felel a Raiffeisen Ingatlan Alap teljes portfóliójáért, és nagyon ügyel arra, hogy a beruházás és az üzemeltetés nyereségét és veszteségét mindvégig együtt kezelje. A hosszú távú gondolkodás és a környezettudatos megközelítés jegyében egyebek között az energiatakarékosság az, amely külön figyelmet érdemel a fejlesztések és az üzemeltetés tervezése során. Például idesorolható az energiafelügyeleti rendszer vagy a gázmotorok beépítése és más takarékossági lépés. A Rózsakert bevásárlóközpontnál most építik be az új gázmotort, amellyel egyrészt gazdaságosabb lesz az üzemeltetés, másrészt áramot adnak el a környéknek. A beruházást nem "terhelik rá" a bérlőkre.
