Derűlátóbbak a fejlesztők

A GKI Zrt. és az AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2007 januárjában –20,8 volt, ez az ingatlanpiaci kilátások enyhe romlását jelzi az előző felméréshez képest. Az index értéke lényegében megegyezik az egy évvel korábbival – közölték tegnap a két cég vezetői. Kiemelték, hogy most is a lakáspiacon a legpesszimistább a megítélés. A forgalmazói várakozások romlottak, viszont a fejlesztőiek kissé javultak a tavaly októberi megkérdezéshez képest.

Figyelemre méltó, hogy a megkérdezettek többsége a legkisebb ingadozást az irodapiacon érzékelte az elmúlt egy évben. Az iroda- és az üzlethelyiség-piaci részindex 3-3 pontot mérséklődött tavaly októberhez képest, míg a raktárpiacon következett be a legjelentősebb romlás (+3-ról –9-re csökkent a megfelelő részmutató értéke). Az új építésű ingatlanok eladási árainak várható emelkedése minden típus esetében a 4–5 százalék közötti sávban helyezkedik el. Az előző felméréshez képest – a lakásárak kivételével – emelkedtek a válaszadói árprognózisok.

A lakásárak terén a válaszadó ingatlanos cégek csak Budapesten számítanak stagnálásra, az egyéb területeken kisebb-nagyobb csökkenés várható. A telekárak valószínűsíthető növekedési üteme továbbra is a legmagasabb, de nem haladja meg a fogyasztói árindex várható emelkedését. A lakásépítés 2005 után 2006-ban is csökkenő tendenciát mutat. Minden valószínűség szerint még nem értük el a lejtő alját, 2007-ben további csökkenés várható. A szűkülő piac minden bizonnyal a projektgazdákat is a korábbinál nagyobb óvatosságra ösztönzi.

Budapesten az ingatlanokkal foglalkozó cégek vezetőinek 22 százaléka erős túlkínálatról, 63 százalékuk túlkínálatról tudósított, 15 százalékuk egyensúlyi lakáspiacot érzékelt. A budai és pesti oldal között nincs számottevő különbség. Hazánk egyéb körzeteiben is jelentős túlkínálatról számoltak be a válaszadók – emlékeztetett Akar László, a GKI vezérigazgatója.

A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások Pest megyében és Kelet-Magyarországon a következő 12 hónapban a lakáspiacon lényegében a jelenlegi helyzet fennmaradására számítanak. Csekély további romlás Nyugat-Magyarországon valószínű. A fővárosi lakáspiacon a megkérdezettek a túlkínálat enyhe mérséklődését vetítik előre.

Az új lakás építésére vagy vásárlására vonatkozó lakossági várakozások a jelen felmérés során alacsonyabbak voltak, mint negyedévvel vagy egy évvel ezelőtt. A GKI Zrt. szerint 2006-ban 34-35 ezer, 2007-ben 32-33 ezer új otthon átadása várható. A lakásfelújítási és -bővítési tervek ugyanakkor a megelőző negyedévinél (és a júliusi mélypontnál is) kedvezőbbek, de nem érik el a tavaly januári értékeket.