Milyen az "átlagos" hitelfelvevő?

Idehaza az ingatlanalapú hitelek GDP-hez viszonyított aránya még mindig az uniós átlag kevesebb mint fele, ez további üzleti potenciált jelent a piaci szereplők számára. A bankok az egyre erősödő verseny miatt úgy próbálnak minél nagyobb szeletet kihasítani a piacból, hogy mind hosszabb időre adják a hiteleket.
Az MNB statisztikai adatai szerint az első nyolc hónapban 608 milliárd forinttal nőtt a lakosság lakás- és szabad felhasználású hitelállománya. A hazai pénzintézeti szakértők úgy vélik, a jövőben ennél több kölcsön kihelyezésére is van mód. A kérdés az: hogyan? Európai összehasonlító elemzések arra mutatnak rá, hogy a hitelkihelyezések növelésének egyik útja az lehet, ha a pénzintézetek hosszabb időre és alacsonyabb törlesztőrészletekkel próbálják kedvezőbbé tenni a lakáskölcsönöket.
Ezt erősítik meg a BG Hitel & Lízing fogyasztói szokásainkat vizsgáló megfigyelései is, amelyek szerint az átlag magyar hitelfelvevő a pillanatnyi kiadások leszorítására törekszik. Az akciós kamatok mellett a futamidő megválasztása játszik kiemelt szerepet abban, hogy ki milyen hitelt választ és melyik banknál – nyilatkozott lapunknak Hegedűs Éva, a cég vezérigazgatója. Többek között ez az oka annak, hogy egyre több pénzintézet ad kölcsönt 30-35 évre. Ennél hoszszabb időre viszont csak a BG Hitel & Lízing. A vállalat ez év szeptemberétől akár 40 évre is meghitelezi az ügyfeleket.
Szakértők szerint attól nem kell félni, hogy a nyugdíjaskorukat elérő adósok nem tudják majd fizetni a részleteket. Ennek egyik oka, hogy sokan nem várják meg a futamidő végét. Nyugat-európai megfigyelések arra mutatnak rá, hogy a hitelfelvevők általában a futamidő fele-kétharmada körül előtörlesztenek (például a húszéves hiteleket 8–12 esztendő után visszafizetik). De vannak olyan országok is, ahol nem félnek a nyugdíjas hitelfelvevőktől.
Az angolszász jelzálog-hitelezés egyik termékmódozata pont az időseket célozza meg. A hatvan év feletti lakástulajdonosok jelzáloghitelhez juthatnak a tulajdonukban álló ingatlan terhére. Az így kapott hitel szabad felhasználásúnak minősül, és nyugdíjaséveik során használhatják fel a tőkét. A magyarok elenyésző százaléka vesz fel kölcsönt ilyen hosszú távra, ám a hitelelemzési statisztikák azt mutatják, eljöhet az az idő, amikor nagyságrendekkel növekszik futamidő: 2006-ban a lakáshitelek átlagos futamideje – a KSH nyilvántartása szerint – 14 év volt.
Az átlagos időtartam használt lakás vásárlásának a céljából felvett hiteleknél 13 év volt, míg az új otthonok esetében 18 év körül alakult. A lakásvásárlásra felvett jelzáloghitelek átlagos futamideje 2001 óta folyamatosan emelkedett, akkor kilenc év volt.

Még a közelmúltban megjelent legújabb finanszírozási megoldások (pl. ötéves türelmi idő, negyven év futamidejű jelzáloghitel) is csupán előjelei a hitelpiac átalakulásának. Nemsokára akár száz évre vehetünk fel jelzáloghitelt, de az is elképzelhető, hogy azt mondjuk a bankunknak: egyáltalán nem szeretnénk tőkét törleszteni – fűzte hozzá.

Azok számára, akik a jóslatok hallatán a lakosság végleges eladósodásától tartanak, vigaszt jelenthet a hitelpiaci változások kedvező hatása a társadalomra, hiszen azok a befektetői lehetőségek mellett vagy éppen azok által a sokszor gyengének ítélt középosztály megerősödését hozhatják.

Még a közelmúltban megjelent legújabb finanszírozási megoldások (pl. ötéves türelmi idő, negyven év futamidejű jelzáloghitel) is csupán előjelei a hitelpiac átalakulásának. Nemsokára akár száz évre vehetünk fel jelzáloghitelt, de az is elképzelhető, hogy azt mondjuk a bankunknak: egyáltalán nem szeretnénk tőkét törleszteni – fűzte hozzá.

Azok számára, akik a jóslatok hallatán a lakosság végleges eladósodásától tartanak, vigaszt jelenthet a hitelpiaci változások kedvező hatása a társadalomra, hiszen azok a befektetői lehetőségek mellett vagy éppen azok által a sokszor gyengének ítélt középosztály megerősödését hozhatják. -->