Langyos piac a gyógyvizeknél

Befektetési célból már nem jó üzlet fürdővárosainkban házat, telket venni. Egyrészt az árak már mindenhol magasba szöktek, vagy éppen makacsul tartják magukat, másrészt a fürdőkhöz közeli ingatlanok árai is „szorgalmasan” követik az átlagos magyarországi inflációt. Ez derül ki az Otthon Centrum felméréséből.

A Dunántúlon a klasszikusnak számító Hévízen és az újonnan kiépült Kehidakustányban is magasan tartják magukat az árak. Hévízen még a 20-30 éve épült, jó állapotban lévő, fürdő közeli ingatlanokhoz sem juthat hozzá az érdeklődő 200 ezer forintos négyzetméterenkénti ár alatt. Kehidakustányban ennél árnyalatnyival magasabb költségekkel kell számolni: itt ugyanis kifejezetten az utóbbi években, az élményfürdő fejlesztésével ugrottak meg az árak. Sárváron viszont már ennél 15-25 százalékkal olcsóbban is lakástulajdonosokká válhatunk.

Kelet-Magyarországon is több fürdőfejlesztés volt az utóbbi években. Az előző érában is kedvelt Hajdúszoboszlón a felújítás révén újabb lendületet nyert az ingatlankereskedelem. Állapottól függően egy nagyobb házhoz 20–35 millió forint között juthatunk hozzá, amely akár 300 ezer forint feletti négyzetméterárat is jelenthet. Bár ez viszonylag magasnak tűnik, a helyi szakemberek szerint az árak mérséklődtek az utóbbi években. A fürdőhelyen ugyanakkor tendenciaváltás is tetten érhető: a szezon lassan kibővül a tavaszi és őszi időszakkal is, s ez kedvezhet a lakáskiadásnak.

Az Alföldön fekvő Orosháza-Gyopárosfürdőn – az építkezési láz kitörését megelőzve – az önkormányzat üdülőövezetté nyilvánította a körzetet, így már csak üdülőkre kaphatunk építési engedélyt. Tiszaújvárosban a folyamatos fejlesztések következtében komoly nyereséget lehetett elkönyvelni az elmúlt időszakban, ám az árak növekedése már stagnálásnak indult. A városban jelenleg egy újszerű házat mintegy 25 millió forint körüli áron lehet megvásárolni.

Miskolctapolca többmilliárdos beruházással teljesen kiépítette barlangfürdőjét, így sokkal több vendéget képes fogadni, mint korábban, és ez egyúttal a szállásadóknak is kedvez. Miskolctapolcán hosszabb távra is bérbe lehet adni házunkat vagy szobánkat, bár a sok kiadó szoba miatt nem tanácsos belefogni az ingatlanüzletbe, jóllehet az ilyen szolgáltatásokra volna igény az észak-magyarországi településen.

Az ingatlanárak a termálfürdők közelében a legmagasabbak az egész országban: a nagyobb családi ház ára a százmillió forintot is meghaladja, húszmillió alatt pedig szinte alig találunk ingatlant. A környékbeli magas árak pedig nemcsak a kikapcsolódás lehetőségével magyarázhatók, hanem azzal is, hogy a régiót Miskolctapolca Rózsadombjaként tartják számon.

A tapasztalatok tehát azt mutatják, hogy befektetési célból – mint például jövőbeni értékesítés vagy szobakiadás – már nem érdemes a termálfürdők melletti településeken lakóingatlant vásárolni, hiszen várhatóan nem realizálunk a jövőben komoly profitot. Ám többen is megjegyezték: a folyamatosan bővülő és javuló wellness-szolgáltatások miatt megéri a családunkat termálfürdős településre vinni nyaralni, méghozzá a saját üdülőnkbe. Ehhez természetesen különböző hitelkonstrukciók állnak rendelkezésre.

A legfrissebb fejlesztések az Észak-Magyarország régióban, Egerszalókon zajlottak. Az új fürdőkomplexumot jelenleg már a kiépített infrastruktúra is segíti: Egerből a mostanában átadott új, négy kilométeres úton lehet eljutni a városba. Sőt, a beruházás korántsem zárult le: a tó mellé ugyanis egy apartmanházat is építenek. A tó körüli területeket már felosztotta az önkormányzat, ezek el is keltek, bár az építkezések még nem kezdődtek meg. A komoly fejlesztések is hozzájárultak ahhoz, hogy az elmúlt években Egerszalókon is nőttek az árak az ingatlanszektorban. A fürdő közelében – ellentétben a település más részeivel – megduplázódtak az árak: a városban átlagosan 500 ezer forintos négyzetméterenkénti áron juthatunk lakáshoz.