Az Aréna Pláza-tranzakció volt a legnagyobb tavalyi ingatlanügylet
A 2007. évi 2 milliárd euró értékű ingatlanforgalom két és félszer több, mint az egy évvel korábbi. A legnagyobb tranzakció az angol a AIM intézményi befektető nevéhez fűződik, mely 380 millió euró közeli összegért vásárolta meg az Aréna Plázát. A német cégek 14, a franciák és az osztrákok 13-13 százalékot hasítottak ki a tortából. A magyar befektetők részesedése 3 százalék volt.
Mind a 380 millió eurós Aréna Pláza, mind pedig a 229 millió eurós Corvin Atrium úgynevezett forward (elkészülés előtti) ügylet volt. Összességében a forgalom 60 százalékát adták az ilyen adás-vételek 2007-ben, de a jövőben az arányuk várhatóan csökkenni fog. Ennek okai: több termék lesz a piacon, illetve a befektetők kockázat érzékenysége növekszik.
A befektetési piacon folyamatos hozamcsökkenés volt tapasztalható az elmúlt években. Például 2003-ban az iroda piacon még 10 százalék, míg a kereskedelmi ingatlanok piacán 8 százalék volt a hozam. A múlt év végére mindkettő 6 százalékra csökkent.
Befektetői oldalról jelentősen megemelkedtek a finanszírozási költségek a múlt év második felétől. A 12 havi EURIBOR folyamatosan emelkedett, elérve a 4,79 százalékot, ami 87 bázispontos emelkedést jelent 2006 végéhez képest. Ez az emelkedés az EKB alapkamat 50 bázispontos emelkedése mellett ment végbe. A bankok a likviditás szűkülése miatt jobban megválogatják a finanszírozott projekteket és a kockázat növekedésével párhuzamosan emelték a kiadott hitelek kamatfelárát. A finanszírozási költségek emelkedésének másik következménye az volt, hogy az intézményi befektetők piacán a magas hitelaránnyal vásárlók helyett előtérbe kerülnek a konzervatív, kisebb tőkeáttétellel operáló alapok.
A fejlesztők lendülete ennek ellenére kitart, amit jelez, hogy 2008-ban közel 300 ezer négyzetméternyi A-kategóriás irodaházat adnak át, emellett több új kiskereskedelmi és logisztikai projekt is piacra kerül ebben az évben.
