Öt városban a Torgovij Kvartal

Öt orosz városban kezdett különböző, többnyire vegyes funkciójú ingatlanos beruházást a Torgovij Kvartal orosz cég, amelyben tavaly ősszel vett 50 százalékos részesedést a TriGranit Fejlesztési Zrt. Több száz millió eurónyi befektetésről van szó, ennek nyomán a következő néhány évben jelentősen átformálják az adott települések kiskereskedelmi és irodapiacát, egyes helyeken a lakáspiacot is.

„Cégünk a több mint ötszázezer, de legfeljebb egymillió lakosú orosz városokat célozza meg különböző befektetésekkel. Azt szeretnénk, ha ebben a szegmensben piacvezetők lehetnénk, még mielőtt más versenytárs nagyobb erőket összpontosít ide” – mondta lapunknak a minap Cannes-ban, a világ legnagyobb ingatlanos fórumának számító MiPIM-en Pénzes Jenő, a társaság vezérigazgató-helyettese.

A külföldi és az ottani ingatlanfejlesztők eddig jobbára a több mint egymillió lakosú orosz városokra figyeltek kiemelten, és kevésbé indítottak jelentős beruházásokat a hatalmas ország szibériai részein. Maga a TriGranit a MiPIM-en is több kelet-európai, köztük orosz fejlesztését mutatta be. A társaság már jó ideje hangoztatja, hogy az orosz piac nagyságrendekkel nagyobb mérete és a közép-euró-painál magasabb szintű elérhető nyereség évekig ott tartja.

A vezérigazgató-helyettes szerint először egy 80-100 millió eurós beruházást kezdenek a Moszkva melletti Domogyedovón. A tervek szerint a 2010-re elkészülő, 26 ezer négyzetméternyi bérterületű kereskedelmi központban három-négy nagy bérlőt szerződtetnek, vélhetően nagy világmárkákat; ezek az áruházak egyenként 500–1500 négyzetmétert foglalnak majd el.

Az egyebek mellett a Kamaz gyárának is helyet adó Naberezsnije Cselniben hasonló akcióra készülnek. Ott már működik egy 20 ezer négyzetméteres központ, de a kereslet meghaladta ezt a területet, ezért további 25 ezer négyzetméterrel bővítik, azt várhatóan 2009 végén adják át. Előkészületben van a harmadik szakasz is, abban 5-10 ezer négyzetméternyi irodát alakítanak ki és egy négycsillagos szállodát húznak fel, az átadást 2012-re képzelik el. Egyelőre nem döntötték el, hogy pontosan mikorra időzítsék a projekthez tartozó több száz lakás felépítését, de erre várhatóan még az idén sor kerül.

Jekatyerinburgban a helyi tévétorony környékét szeretnék gyökeresen átalakítani, szintén vegyes funkciójú ingatlannal. Krasznodarban egy 132 hektáros területet vettek, ott egyfajta alternatív városközpont életre hívására nyílik lehetőség, de még nem dőlt el, hogy a cég maga vág-e bele vagy eladja a projektet – fűzte hozzá Pénzes Jenő. A Torgovij Kvartal a fenti projekteken kívül más beruházásokról is tárgyal, a megcélzott városok: Penza, Rjazany, Szamara, Szaratov, Ufa, Kazany és Sziktikvar.

A TriGranit két másik orosz vonalon is halad. Az egyik a Gazprombank Investtel alakított vegyes vállalat; főleg lakások építését tűzték ki célul különböző nagyvárosokban. A másik a szentpétervári önkormányzattal kötött tavalyi megállapodás, annak értelmében kulturális létesítményeket, szolgáltató és kereskedelmi központokat fognak építeni. A három vonalon több mint ötmilliárd eurónyi beruházás valósul meg a következő években. S mivel az orosz érdekeltség várhatóan felhívja magára a figyelmet, a tervek szerint azt középtávon valamelyik európai tőzsdére is elviszik.