Kifizetődő, de itthon még nagyon drága a visszlízing

A visszlízing-konstrukció az elmúlt időszak tapasztalatai alapján a finanszírozók által preferáltabbá válik, mint a jelzálog bejegyzése melletti hitelnyújtás – véli Király György, a Hypo Alpe-Adria Leasing üzletág-igazgatója. Az ok – teszi hozzá – a felszámolási eljárások hazai gyakorlatában keresendő, hiszen az első helyi jelzálogjog számos esetben nem teszi lehetővé a finanszírozó jogainak maradéktalan érvényesítését. A visszlízingnél viszont az ingatlan tulajdonosa refinanszírozást kap tehermentes ingatlanára, és a lízingcéget jegyezhetik be az ingatlan tulajdonosaként.

Az Európai Unió tagállamaiban a visszlízing már korábban is jóval elterjedtebb volt, mint hazánkban. Igaz, hogy ezen országokban a lízingkonstrukciókat egyáltalán nem terheli illeték, vagy mértéke jóval alacsonyabb, mint Magyarországon, ahol a lízingszerződésekhez kapcsolódóan fizetendő illeték mértéke példátlanul magas – emeli ki az üzletág-igazgató.

A növekedési lehetőségek viszont komolyak a piacon: 2006-ban a kkv-k tulajdonában lévő ingatlanok kevesebb mint 20 százalékát terhelte jelzálog, ez az arány jelenleg sem haladja meg 30-35 százalékot. Ugyanakkor – mutat rá Király György – fontos a visszlízingelt cég tevékenységének és piacainak vizsgálata is. VG