Lecsengő szállodaépítési láz
Minden eddiginél nagyobb szállodafejlesztési hullámot jelentettek be az idén és jövőre, a recesszió azonban kedvét szegheti a beruházóknak. Szakemberek szerint a nagy költségű házak helyett a gazdaságos üzemeltetés vonzza majd a legtöbb befektetőt, nálunk mégis sokan a wellnessre alapoznak, mondván: ez Magyarország adottsága, erre kell építeni.
A Világgazdaság számításai szerint – ha minden, 2009-re bejelentett szállodát átadnak – az idén 7 százalékkal, azaz 1144 szobával bővül a csaknem 16 ezres kapacitás Budapesten. A vendégforgalom arányában vidéken a szállodaépítési program valamelyest optimistább: ez évben összesen 16 hotelt adnak át, 1483 szobával bővítve a kínálatot.
A banki szigorítások és a finanszírozás nehézségei miatt azonban több, hitelre váró projekt maradhat el mind a fővárosban, mind vidéken – válaszolt megkeresésünkre Sasha Golubovic, a Cushman & Wakefield ingatlan-tanácsadó budapesti irodájának társigazgatója. A hotelépítési láz csillapodásával ugyanakkor fellélegezhetnek a már működő szállodák. A fejlesztések jó részét a négycsillagos kategóriában hajtják végre, hiszen ebben a besorolásban költséghatékony szolgáltatások mellett elfogadható bevétel realizálható. Az ötcsillagos házakról ez azonban nem mondható el, ezeknél a budapesti árak jóval elmaradnak a nyugat-európai városokban tapasztalhatótól, viszont a szolgáltatási színvonal egyforma. A befektetők ezért a jövőben olyan, úgynevezett butikszállodák felé nyitnak, amelyek a belső berendezésükkel és az éppen megfelelő méretükkel vonzzák a vendégeket, ugyanakkor nem tartanak fenn költséges szolgáltatási egységeket, mint például a wellnessrészleg. Sasha Golubovic szerint hosszú távon a hazai piac továbbra is vonzó célpontja marad a szállodabefektetőknek.
Bár piaci trendek az alacsony üzemelési költségű házak felé mutatnak, Magyarországon – a beruházások tematikáját nézve – még mindig a wellness/gyógyászat lehetőségeit próbálják kiaknázni.
A tervek szerint az év második felében nyit az egerszalóki Salt Hill Thermal Spa szálloda, amely a legelső elképzelések alapján 2006 közepén már vendégeket fogadott volna. A telítettségtől függően a 2007-ben átadott gyógyfürdővel együtt 70–140 főt alkalmaznak majd a komplexumban – mondta lapunknak Méhesfalvi Csaba, a beruházó Szalók Holding Zrt. szakmai vezetője. Mindemellett elismerte, hogy az idegenforgalom nagyon nehéz két év elé néz: ám az eddigi előrejelzések azt mutatják, a legnagyobb viszszaesés az üzleti és kongresszusi turizmusban várható, míg a szabadidős utaztatásban – elvben – stagnálásra lehet számítani. A négycsillagos superior besorolású egerszalóki komplexumban a nyitást követően 40-45, jövőre pedig legalább 60 százalékos foglaltsággal számolnak. A szakmai vezető előrejelzése szerint a magyar vendégek mellett számos ukrán, orosz, lengyel vendégre is számíthatnak.
Mindazonáltal jelentősen javíthatná a hazai szolgáltatók pozícióját, ha – elsősorban állami lobbisegítséggel – a hazai kínálat bekerülne a nyugat-európai biztosítók portfóliójába – hangsúlyozza a szakmai vezető. Az elmúlt évek gyógy- és egészségturisztikai fejlesztéseihez – például a Széchenyi-terven keresztül – jelentős állami és uniós forrásokat kaptak a beruházók, viszont a kínálat széles körű promóciójához a jelenlegi országmarketingre fordított kiadások nem elegendők. Ha a magyar gyógykezelések bekerülnének német, osztrák, angol vagy akár francia biztosítótársaságok által fedezett szolgáltatások körébe, jelentősen lendíthetne a szolgáltatók forgalmán – fűzte hozzá.
Budapesten az idén ismét egy fürdővel bővül a kínálat: több éve húzódik, de ez év őszén végre megnyílik a vendégek előtt is a budai Rác fürdő és az azzal egybekötött ötcsillagos Baglioni Hotel & Rácz Thermal Spa. Valkó Csaba, a beruházó Rác Nosztalgia Kft. ügyvezető igazgatója a Világgazdaságnak elmondta, a fürdő és a szálloda jelenleg szerkezetkész, de nyáron – tesztüzemre – megnyitják a kapukat. Valkó Csaba nem tart a kedvezőtlen körülményektől, mint mondja: a Baglioni budapesti háza „mindössze” 67 szobás lesz, s az olasz szállodacsoportnak biztos törzsközönsége van. Másrészt a Rác fürdő közfürdőként üzemel majd, amelynek a forgalmát várhatóan nem érinti olyan mélységben a gazdasági receszszió, mint a városi idegenforgalmat. A Baglioni hotelben az első teljes évben 55-60 százalékos foglaltsággal számolnak. A teljes – részben a Magyar Fejlesztési Bank és a Magyar Kereskedelmi Bank által finanszírozott –, nyolcmilliárd forintos projekt a korábbi számítások szerint 15 éven belül térül meg.
