Vevők és eladók is kivárnak

Bár az év első hat hónapjában 35 százalékkal több lakás kivitelezése fejeződött be, mint egy esztendővel korábban, a visszaeső beruházási kedv, a fejlesztői óvatosság jelei nyilvánvalók – állítja féléves összegzése alapján az AL Holding. Az azonnal beköltözhető lakások aránya példátlanul magas, megközelíti a lakáskínálat felét. Az első fél évben csak alig több mint ezer új otthon talált gazdára, a kereslet visszaesése meghaladta a 60 százalékot. A pénzügyi bizalmi válság mellett a vevőket további kivárásra készteti a megemelt áfa, a vagyonadó, valamint az őszre ígért támogatott hitelkonstrukció.

Míg 2008 egészét tekintve enyhén (1,8 százalékkal) csökkent Budapesten a használatba vett lakások száma, 2009 első felében 4160 lakás kivitelezése fejeződött be, ez 35 százalékkal több, mint a tavalyi azonos időszakban volt. Ez a növekedési dinamika több mint kétszerese az országos átlagnak (+16,3 százalék). Az időszakon belül már az első negyedévet is határozott (28 százalékos) növekedés jellemezte, ez a második negyedben tovább erősödött (42 százalékra).

A kiadott lakásépítési engedélyek száma ugyanakkor fordított irányban alakult. Míg az elmúlt esztendő utolsó három hónapjában kiadott nagyszámú engedély miatt tavaly még nem regisztrált az AL Holding visszaesést, az idei első fél évben már 13 százalékos csökkenés mutatkozik 2008 azonos időszakához képest. Az első negyedben tapasztalt 10 százalékos növekedést a második három hónapban erőteljes visszaesés váltotta fel, ekkor 30,2 százalékkal kevesebb építési engedélyt adtak ki, mint egy évvel korábban. Így összességében 4595 lakás kapott építési engedélyt 2009 első felében, ez a megelőző hat hónapban kiadott engedélyeknek csupán kétharmada. Megakadni látszik a leendő otthonok átlagos alapterületének a növekedése. Míg a 2008 első fél évében elkészülteké 72,2 négyzetméter, azaz 10 négyzetméterrel nagyobb, mint egy évvel korábban, 2009 első felében újra kisebb, átlagosan 66,1 négyzetméteres átlagos alapterületet regisztrált az AL Holding Budapesten.

A tavaly nyárig viszonylag állandó volumenű lakáskínálatban már kilenc hónapja csökkenés figyelhető meg. A visszaesés az idei első fél évben tovább erősödött, jelenleg 18 százalékkal kevesebb lakást kínálnak, mint egy esztendővel korábban. 2009 nyarán 7463 új építésű lakás közül választhatnak az otthont keresők Budapesten. A kínálat kerületi megoszlása továbbra is koncentrált és viszonylag állandó. A lakások közel kétharmadát (61,5 százalékát) öt kerületben kínálják (XIII., XI., XIV., VIII., III.). A legnagyobb részesedése hagyományosan a XIII. kerületnek van, a budapesti kínálat 22 százaléka található itt.

A kínálat visszaesését jelentős részben magyarázza az értékesítést megkezdő új beruházások számának erőteljes csökkenése. 2009 első hat hónapjában mindössze négy új projekt értékesítése indult meg, ez drámai, 80 százalékot meghaladó visszaesést jelent az elmúlt év azonos időszakához képest.

A kínálaton belül az azonnal költözhető otthonok száma egy év óta folyamatosan nő. Így a készlet egyre nagyobb arányt képvisel a csökkenő kínálat egészéhez képest. 2009 első felében már több mint 3300 olyan lakás volt a budapesti kínálatban, amely már elkészült, de még nem sikerült értékesíteni. Ez a kínálat 45 százaléka, több mint másfélszerese az egy évvel korábbi, már akkor is nagy készletállománynak. VG

A társaság három-hat havi gyakorisággal teszi közzé a fővárosi újlakás-piacot elemző összesítését.

Ezt a budapesti, tízlakásosnál nagyobb beruházások adatai alapján, valamint a KSH által közzétett adatok elemzésével készíti 2005 óta.

A társaság három-hat havi gyakorisággal teszi közzé a fővárosi újlakás-piacot elemző összesítését.

Ezt a budapesti, tízlakásosnál nagyobb beruházások adatai alapján, valamint a KSH által közzétett adatok elemzésével készíti 2005 óta. Értékesítés A lakásértékesítés tavalyi 40 százalékos visszaesését az idei első fél évben tovább erősödő, 63 százalékos csökkenés követte.

Ezzel alig több mint ezer lakás talált gazdára, ez mintegy harmada a tavalyi és kevesebb mint negyede a 2007-es hasonló időszakban regisztrált eladásnak.

A visszaesés minden kerületet érintett. -->