Az ingatlanfejlesztési piac robog, még csak vihar előtti csendet sem lehet érzékelni, de a drágulás markáns.
S. T.
2018.08.28, 11:27
Megosztom a cikket
Foghíjtelkek, gazdaságosan felújítható műemlék házak és bontható épületek hiányában kitágul a pesti belváros határa, fejlesztői szempontból átértékelődnek Budapest egyes részei. Jó példa lehet erre az a 6,5 ezer négyzetméteres telek Újlipótvárosban, ahol most kezdődött el a K&H Bank egykori székházának bontása.
Az irodaház negyven éve a KISZ Központi Bizottsága megrendelésére épült a Pozsonyi–Bessenyei–Kárpát–Garam utca által határolt tömbbe, a helyére épülő majdani ingatlan terveiről még semmit nem lehet tudni, korábban szállodaépítésről szóló híreket hallottak a környékbeliek.
A fejlesztések a szigorú műemlékvédelmi szabályok miatt egyre jobban kiszorulnak a városmagból Fotó: Máthé Zoltán
Hegedűs Attila, a BDO Magyarország Hotel és Ingatlan Szolgáltató Kft. ügyvezetője szerint szállodafejlesztési szempontból nem tűnik a legjobb választásnak a terület, de ezt a nézetet egyre inkább felülírják a mostani trendek. A belvárosi fejlesztési lehetőségek hiánya és a kivitelezési költségek drágulása miatt a Pozsonyi úti irodaház helyén akár lakóházat, akár apartmanhotelt, akár multifunkciós épületegyüttest is el tud képzelni az ingatlanfejlesztési tanácsadó.
Mint rámutatott: az ingatlanfejlesztési piac robog, még csak vihar előtti csendet sem lehet érzékelni, de a drágulás markáns, mindenben érezhető, néhány projektet már parkolópályára tettek emiatt. Az is látszik, hogy a gyors pénzkeresés időszakának vége, az ingatlanfejlesztésben és üzemeltetésben szolidabb a fordulatszám.
Mindeközben és mindennek hatására a Nagykörútról egyre inkább áttevődik a Hungária körútra a népszerű fejlesztési övezet határa, új helyeken jelenhetnek meg új funkciójú épületek – véli a Világgazdaságnak nyilatkozó szakember. Hegedűs Attila rámutatott: az ingatlanfejlesztőket a helyenként és esetenként túl szigorú műemlékvédelmi előírások gúzsba kötik, előfordul például, hogy egy funkciótlan, rejtett hátsó lépcső kényszerű megtartása miatt veszítenek értékes területeket. Mindez elfordítja a befektetőket a műemlék paloták újjáépítésétől, pedig Budapestet továbbra is kedvelik versenyképes árai és jó adottságai miatt.
A teljes cikket a Világgazdaság keddi számában olvashatja
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.
