Zuhanó, drasztikusan csökkenő árakra nem számítanak a szakértők a lakáspiacon, ám egyre többek számára válik nyilvánvalóvá, hogy a lassulás viszont tényleges trendfordulót jelez . A vevők a drága hitelek, az és a romló gazdasági kilátások miatt elbizonytalanodtak, a csökkenő kereslet mellett pedig több időbe telik az ingatlanok értékesítése, a korábbi két-három hónapról három-négy hónapra nőtt, sőt, bizonyos ingatlantípusoknál négy-hat hónap is lehet – összegezte a változás kézzelfogható jeleit a VG Podcastnak Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője.
Az elmúlt években folyamatosan pörgött a lakáspiac, ám felfutó szakasza a második-harmadik negyedévben megtört. A lassulást, a kereslet csökkenését lassabban követi az árak változása, idő kell, amíg a fordulópont ezen a téren is megjelenik a szakértő szerint.
Az energiapazarló, felújítandó ingatlanok értékesítése nem könnyű, de nincs eladhatatlan ingatlan ma sem.
Benedikt elmondta, hogy már az év elején voltak, akik érzékelték a közelgő változást, és igyekeztek túladni korszerűtlen ingatlanjukon. A jó helyen lévő házak, lakások továbbra is keresettek, és vannak, akik fantáziát látnak a felújítandó ingatlanok megvételében és felújítás utáni értékesítésében. Csakhogy
hiába kell többet várni a vevőre, és helyenként már átírni az irányárakat, hogy elkeljen az ingatlan, a tulajdonosok nehezen engednek az árból.
A Duna House elemzési vezetője rámutatott, hogy az eladók rendszerint vevőként is megjelennek a piacon, vagyis aki olcsón tud eladni, olcsón tud vásárolni is, illetve ha több pénzhez jut, többet is költ, tehát minden mindennel összefügg.
Falja az energiát a legtöbb eladó lakásMég az átlagos energetikai szintet sem éri el az eladó ingatlanok több mint 40 százaléka. |
Lengyelországban már az eladási folyamat elején ki kell váltani az energiatanúsítvány, itthon csak az adásvétel legvégén szükséges, noha volt már rá példa, hogy a vevő elállt a vásárlástól, amikor megtudta, milyen energetikai minősítést kapott az adott ingatlan. A lengyel minta átvétele időszerű nálunk is, hiszen a szükséges korszerűsítés mértékéről a dokumentumból azonnal pontos képet kaphat a vevő.
Az energetikai felújításokra megtöbbszöröződött az igény és a kereslet, az otthonfelújítási program folytatásáról esett eddig a legkevesebb szó, pedig igény lenne rá.
Az MNB adatai szerint a támogatást a harmadik negyedévben már az igénylők 60 százaléka energiamegtakarítást szolgáló felújításokra használta fel.
Sokan várnak új panelprogramra is, de a legrosszabb energetikai állapotban az északkeleti régió kistelepülésein található, régi családi házak vannak most. A panelek iránti keresletet egyébként – tette hozzá Benedikt Károly – nem a rezsivédettség, hanem az ingatlanok kedvező ára táplálja.
Keresse a VG Podcastot a kedvenc alkalmazásán!
Spotify: VG Podcast
Anchor: VG Podcast
Google Podcasts: VG Podcast
Radio Public: VG Podcast
Breaker: VG Podcast
