BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Segíti a hitelfelvevőket a lakásdrágulás lassulása

A legtöbb nagyvárosban 15–30 százalékkal nőtt a hitelfelvevők önereje a tavalyihoz képest, a fővárosi eladó lakások iránt érdeklődők körében ez átlagosan közel 17 millió forint.

A nagyvárosok közül a legnagyobb mértékben, 22–30 százalékkal Debrecenben, Szegeden és Győrben nőtt az átlagos önerő összege. Budapesten az idén 14 százalékkal magasabb ez az érték, mint 2021-ben. Mivel a kezdő tőke összegét többek között a megtakarítások, a meglévő ingatlan értéke és az állami támogatások teszik ki, ezért a növekedés több tényezőnek köszönhető. A jogszabályok által előírt minimális önerő a vételár 20 százaléka, de több bank ennél nagyobb, jellemzően 30 százalékot vár el a vevőktől.

Budapest 2020.12.08.Eladó ingatlanlakásfoto: Vémi Zoltán/Világgazdaság, Budapest 2020.12.08.
Eladó 
ingatlan
lakás
foto: Vémi Zoltán/Világgazdaság
Fotó: Vémi Zoltán / Világgazdaság

Az elmúlt években jelentősen nőttek a bérek, ami segített a vásárláshoz szükséges önerő megteremtésében. Éves szinten még megfigyelhető lakásdrágulás, ami az önerő és a szükséges hitel összegét egyszerre növeli. 

„Az országon belül komoly eltérések vannak a lakásárakban és az átlagos fizetésekben, ezt tükrözik a hitelintéző adatai is. Ennek köszönhetően ugyanaz a lakásvásárlásra fordított összeg teljesen más értéket képvisel az egyes városokban” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője.

Szerinte a jelenlegi ingatlan- és pénzpiaci helyzet a hitelfelvevőket annyiban segíti, hogy a lakásdrágulás a nagyvárosokban jelentősen lelassult, így már nem kell egyre nagyobb kölcsönt felvenni egy adásvétel finanszírozásához. A vásárlóknak viszont komolyabb kihívást jelent a kamatok folyamatos növekedése, ami magasabb törlesztőrészletet eredményez. 

Látványos fordulat az ingatlanpiacon, már lehet alkudni a panellakásokra is

Zuhan a lakáspiaci adásvételek száma, minden második-harmadik vevő befektető.

Balogh hozzátette, a hitelfelvételt fontolgató vevők akkor tudják előnyükre fordítani a kialakult helyzetet, ha a háztartásuk jövedelme lépést tud tartani a felvenni kívánt kölcsön drágulásával. Emellett fontos a meglévő ingatlan időbeni eladása, hiszen a lakáspiac fékeződése miatt ez is tovább tarthat. Mivel a bankok vevőkért folytatott versenye a teljes futamidő alatt milliós különbségeket is hozhat a hitelajánlatokban, ezért most különösen érdemes közülük a legolcsóbbat kiválasztani.

Az ingatlan.com elemzéséből kiderül, hogy

 a fővárosi lakások iránt érdeklődők 2022-ben átlagosan 16,7 millió forintos saját erővel büszkélkedhettek. 

A harmincszázalékos kezdő tőkével számolva 55,8 millió forintért vagy annál olcsóbban kínált lakóingatlanok jönnek szóba nekik, vagyis a teljes budapesti kínálat 37 százaléka érhető el a számukra.

Szegeden vannak a legjobb helyzetben a nagyvárosi vevők, ott 13,9 milliós önerővel keresnek átlagosnak eladó lakásokat, ezzel a 46,5 millió forintos ingatlanok is célkeresztbe kerülhetnek.

Ekkora összegből a városban eladásra váró ingatlanok 46 százalékát lehet megvásárolni. 

A debreceni vevők átlagos önereje 14,7 millió, amivel akár 49,1 millió forintért lehet válogatni, ezeknek a részesedése 45 százalékos az ottani piacból. Pécsen, Székesfehérváron és Győrben 8,2–12,4 milliós 30 százalékos saját erővel a meghirdetett lakóingatlanok 22–30 százalékával számolhatnak a vevőjelöltek.

Befagyott a lakáspiac, árzuhanást hozhat az egyre nagyobb kínálat

Már csaknem egy teljes negyedéve stagnálnak a kínálati árak Budapesten és a megyeszékhelyek lakáspiacain. Hasonlóra hét éve, 2015 óta nem volt példa – tudta meg a VG az Ingatlan.com összesítéséből. Nyár óta országosan a tizedével nőtt az eladó ingatlanok száma, miközben a kereslet éves szinten 40 százalékkal zuhant.

 

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.