Felemás képet mutat a lakóingatlanok, ezen belül a használt lakások piaca a tavaly bekövetkezett fordulatnak köszönhetően. 2022 eleje óta ugyanis mérséklődik a lakáspiaci forgalom, az idei első negyedév során több mint 30 százalékkal kevesebb használt lakás cserélt gazdát, a kínálat viszont fokozatosan bővül – összegezte az Ingatlan.com.
A tavalyi utolsó negyedéves árcsökkenést követően az idei első negyedévben ismét emelkedtek a lakásárak, de a KSH adatai szerint a szokásos év eleji drágulás lendülete 2023-ban már elmaradt a korábbiaktól.
Budapesten és a vármegyeszékhelyeken 1-1 százalékkal nőttek az átlagos négyzetméterárak, Pest megyében pedig stagnáltak.
A kisebb főváros környéki településeken volt csak 4 százalékos áremelkedés.
Az adásvételek száma a múlt év eleje óta negyedévről negyedévre csökken, ezzel párhuzamosan viszont az eladó lakóingatlanok kínálata fokozatosan bővül.
Az adásvételek számának csökkenése várható volt, a lakóingatlanok piacát ugyanis visszafogta a bizonytalan környezet és a magas hitelkamatok
– mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, aki arra számít, hogy az idén 100-110 ezer lakás cserél gazdát, szemben a tavalyi több mint 130 ezres forgalommal.
A tényadatok szerint az első negyedévben a használtlakás-árak országos szinten átlagosan 1,9 százalékkal nőttek az előző év utolsó három hónapjához képest, ami fordulatot jelez.
Elkezdődött a budapesti lakásárak csökkenéseÁltalában a stagnálás jellemzi a fővárosi ingatlanpiacot, de vannak kerületek, ahol már az árcsökkenés is látszik – olvasható az Otthon Centrum közleményében. A vásárlók kevésbé voltak aktívak az elmúlt negyedévben, illetve a külkerületek kisebb lakásai voltak a népszerűbbek. A belváros „exkluzív”, drága lakásai iránt megcsappant a kereslet. |
Az alig 2 százalékos drágulás mérsékeltnek mondható, a legfrissebb adatok szerint 2023 első három hónapjában 9 százalékkal voltak magasabban a lakásárak, mint egy évvel korábban.
Az éves szintre vetített 9 százalékos drágulás már sokkal mérsékeltebb tempó a korábbi évek 15-25 százalékos üteméhez képest
– tette hozzá a szakember.
Budapesten július végén 942 ezer forint, a januári szintnél mindössze 1 százalékkal volt magasabb az eladásra kínált használt lakások átlagos négyzetméterára az Ingatlan.com adatai szerint.
A vármegyeszékhelyeken ugyancsak 1 százalékkal, 595 ezer forintra nőtt az átlagár, Pest megyében 690 ezer forinton stagnált. A kisebb Budapesten kívüli településeken pedig 4 százalékkal, 388 ezer forintra nőtt.
Összességében lényegében stagnáltak az árak minden településtípus esetében.
A legfrissebb adatok szerint továbbra is mérsékelt forgalmat tükröző, új egyensúlyi helyzetben van a lakáspiac a szakértő értékelése szerint.
Némi változást hozhat az előttünk álló fél év a lakástámogatások átalakulása miatt.
Több ezer család dönthet úgy még idén, hogy előrehozza lakásvásárlását annak érdekében, hogy kihasználja a nagyobb városokban elérhető CSOK-ot és az ahhoz kapcsolódó kedvezményeket
– fogalmazott az Ingatlan.com szakértője.
