Négyszázezer forintot meghaladó átlagos budapesti lakásbérleti díjakról, több mint 43 százalékos éves alapú albérletár-emelkedésről számolt be egy Magyarországon és szakmai körökben is ismeretlen portál.
Fotó: Shutterstock
Az Ingatlan.com szakértője szerint az ilyen közléseket fenntartásokkal kell kezelni, mert releváns információk hiányában nem lehet pontos képet festeni egy piacról. A felmérés eredménye pár száz budapesti ingatlanhirdetés adataira támaszkodik, miközben a piacvezető portál adatbázisában több mint 13 ezer kiadó budapesti lakáshirdetés szerepel – derült ki a Világgazdaság érdeklődésére.
Hiteles adatok, a KSH-ingatlan.com legfrissebb lakbérindexe szerint szerint idén júliusban országosan 13, a fővárosban 14 százalékkal voltak magasabbak az albérleti díjak, mint egy évvel korábban. Júliusban 240 ezer forint volt a kiadó lakások bérleti díjának középértéke, ami meg sem közelíti az állítólagos nemzetközi felmérésben közölt 440 ezer forintot.
Több a kiadó lakás, megtorpant a bérleti díjak emelkedéseEgy hónap alatt 20 százalékkal nőtt a kiadó lakások száma Budapesten. Az egyetemi ponthatárok kihirdetése előtti kínálat augusztus végére duzzadt fel ennyire, a fővárosi átlagárak pedig 240 ezerről 230 ezer forintra mérséklődtek. Az egy évvel korábbihoz képest mért 1,9 százalékos átlagár-növekedés valójában már stagnálást jelez. |
Hamarosan közzéteszik az augusztusi adatokat is, egyelőre annyit lehet tudni, hogy időközben tetőztek az albérletárak, Budapesten jelenleg 230–235 forint között mozog az átlagos díj.
Meddig emelkedhetnek az albérleti díjak?
A bérbeadóknak is muszáj alkalmazkodniuk a fizetőképes kereslethez
A januárban, féléves stagnálás után tapasztalt áremelkedés az miatti fizetésemeléseket követte le, de az árkorrekció azóta lényegében megállt, és a medián érték 240 ezer forint alatt van – mondta a VG-nek Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Nem nőnek a bérleti díjak az égig,
igaz, hogy a nominális lakbérek szintje már mintegy másfél éve a 2020. januári csúcs fölé emelkedett a KSH-ingatlan.com legutóbbi lakbérindexe szerint, amely rámutatott, hogy 2023 júliusában országosan 32, Budapesten 29 százalékkal haladta azt meg.
Ugyanakkor – tették hozzá – a fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a reállakbérek 7,6, illetve 9,7 százalékkal maradtak el a járvány előtti szinttől.
Budapesten az egyszobás lakásokat a tulajdonosok tavaly nyáron 150 ezer forintért, idén nyáron 170 ezer forintért hirdették kiadásra, ami 13,3 százalékos éves áremelkedés.
Milyen lakásokat kínálnak kiadásra?
A budapesti kiadó lakások 60 százaléka bútorozott, 19 százaléka részben bútorozott, és 22 százaléka bútorozatlan, de az árakban nem ennek alapján van érdemleges különbség, vagyis a bútorozatlan albérletek nem olcsóbbak. A gépesítettség már más kérdés, a kiadó lakások 77 százaléka valamilyen szinten gépesített, hiszen a bérlők többsége nem akar tűzhellyel, mosógéppel, hűtőszerkénnyel költözni, még ha a személyes bútorait, tárgyait szereti is költöztetni.
Az csak személyesen derülhet ki, hogy a bérbeadó kiadja-e gyerekeseknek is a lakást, mert ilyen keresési szempontot nem kínál fel az Ingatlan.com.
Minden hetedik budapesti lakásba vihető háziállat, kutya vagy macska,
ez majdnem 1300 ingatlan. Vidéken kevésbé tüntetik fel a háziállatot, ott nem akkora kuriózum vélhetően ez a bérlői igény – sommázza Balogh László.
Fotó: Rákóczy Ádám / Kisalföld
Közvetítőn keresztül kínálják kiadásra a budapesti lakások több mint kétharmadát, vidéken viszont csaknem 40 százalék a tulajdonosok által hirdetett lakóingatlan, ami azt jelzi, hogy a fővárosra koncentrálnak az ügynökök. Nem véletlenül, hiszen
a Budapesten lakók körülbelül ötöde él bérelt lakásban, míg vidéken ez az arány 4-5 százalék csupán.
Budapesten jelenleg 8200, országosan 13,6 ezer kiadó lakás és ház közül válogathatnak a potenciális bérlők a legnagyobb hirdetési portál, az Ingatlan.com felületén. A KSH-val együttműködő társaság a lakbérindexhez többszörösen szűrt adatokat közöl, és kizárólag a tulajdonosok által szabott árakkal dolgozik.
Szobát bérelni az aktuális hirdetések alapján már 25 ezer forinttól lehet a fővárosban, ahol a kiadó szobák ára egészen 180 ezer forintig terjed.
Akik 150 ezer forintig keresnek kiadó lakást Budapesten, a több mint 8 ezer ingatlanból mindössze 535 lakást találnak, ha 200 ezerig húzzák a kört, akkor már 1774-et, és a legutóbbi medián árig, 240 ezer forintig pedig már 2500 kiadó lakás kerül a bérlők látókörébe – tudtuk meg.
