Versenyezni kezdtek a lakásvásárlókért az ingatlanfejlesztők: egyre többen kínálnak 10 százalékos kezdőrészletet

Jelentős árkülönbségeket foglal magában az 1 millió 640 ezer forintos jelenlegi budapesti újlakás-piaci négyzetméterár, amiben az 1,4 milliós és a jó adottságú, 2 millió forintos projektek is benne vannak – mondta a Világgazdaság ingatlanos podcastsorozatának friss epizódjában Kiss Gábor, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke, a Metrodom csoport vezetője rámutatva, hogy ez a részpiac korántsem homogén.

Az új lakások és a használtak közötti számottevően eltérő átlagárszint mögött jelentős különbség van komfortban, szolgáltatásokban és rezsiköltségben is, ami komoly vonzerő, és sok vásárlót terel a korszerű ingatlanok térfelére.

Normál piaci körülmények között a belvárostól a külvárosig indulnak fejlesztések, ha elromlik a gazdasági környezet, akkor a külső nem, csak a középső zóna működik, ami megegyezik a Budapesten ma is kedvenc kerületnek számító  III., IX. XI. , XIII. és a XIV. kerülettel, ahol jelenleg is több projekt van folyamatban. 

Két év múlva lesz lakásátadási dömping

Egyre több külső kerületben és vidéki nagyvárosokban is beindulnak most az építkezések, két év múlva pedig már a fővárosi peremkerületekben sem elképzelhetetlen, hogy társasházépítésbe kezdjenek a fejlesztők.

Egy projekt kivitelezése két év, amit körülbelül ugyanennyi ideig tartó előkészítés, tervezés és engedélyeztetés előz meg, vagyis a teljes ciklus nagyjából 4 év. Ennyit nem kell várni már az új építési boomra, mert nagyon sok előkészített, engedélyezett projekt van a csőben, a fejlesztők egymás után indítják az új projekteket, aminek nyomán az első nagy lakásátadási hullám 2027-ben lesz. 

Megindult a vevőkért a verseny, 

Ez a konstrukció különösen kedvező a befektetőknek, és mindenkinek, aki az önerő fennmaradó részét, vagy egészét tovább tudja kamatoztatni máshol.

A Rákosrendező területére bejelentett Grand Budapest projektről, illetve más, jobb sorsra érdemes budapesti rozsdaövezetekről is megkérdeztük a szakmai egyesület alelnökét.

A beszélgetés során szó esett:

• Az új építésű lakások jellemző áráról (01:07)
• Miért választanak a vevők új lakást, melyek a meggyőző előnyök a jóval olcsóbb használt ingatlanokkal szemben? (03:06)
• Milyen pénzügyi feltételek várják az új lakások vásárlóit (05:29)
• Milyen hatása lehet a keresletnövekedésnek az árakra, mi lesz a megfizethető lakhatással? (16:02)
• A Rákosrendező területére bejelentett Grand Budapest projektről és egyéb rozsdaövezeti fejlesztésekről (22:17)
• Az állampapír piacról várt potenciális vevőkről  (27:16)

A teljes beszélgetést alább hallgathatják meg:

A VG további podcastjeit pedig ezen a linken érik el.