ÜZLETRE HANGOLUNK

Versenyezni kezdtek a lakásvásárlókért az ingatlanfejlesztők: egyre többen kínálnak 10 százalékos kezdőrészletet

Két évig stagnált az új építésű lakások ára, de tavaly ősszel elindult egy új ingatlanpiaci ciklus, amikor növekvő pályára álltak az építkezések, a tranzakciók, sőt már az árak is. Megérkeztek a vevők az újlakás-piacra, ahol most 1 millió 640 ezer forintos budapesti átlagárakkal, és folyamatosan induló projektekkel várják őket a fejlesztők. Fontos figyelni a 10-20 százalékos foglalóval, illetve kezdőrészlettel megkötött szerződések részleteire, hogy mit tartalmaznak a teljes vételárra és az esetleges továbbértékesítésre vonatkozóan – mondta a VG Négyzetméter podcast friss epizódjában Kiss Gábor, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke, aki szerint 10-20 százalék közötti áremelkedést hozhat az új lakások árában a következő két év.

A podcast vendége: Kiss Gábor, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke

Szerkesztő: Sándor Tünde

2025.01.29, 17:47

Jelentős árkülönbségeket foglal magában az 1 millió 640 ezer forintos jelenlegi budapesti újlakás-piaci négyzetméterár, amiben az 1,4 milliós és a jó adottságú, 2 millió forintos projektek is benne vannak – mondta a Világgazdaság ingatlanos podcastsorozatának friss epizódjában Kiss Gábor, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke, a Metrodom csoport vezetője rámutatva, hogy ez a részpiac korántsem homogén.

Az új lakások és a használtak közötti számottevően eltérő átlagárszint mögött jelentős különbség van komfortban, szolgáltatásokban és rezsiköltségben is, ami komoly vonzerő, és sok vásárlót terel a korszerű ingatlanok térfelére.

A teljes lakásforgalom mindössze 15 százaléka új építésű lakások, azaz évente 15-20 ezer új lakást adnak el.

Normál piaci körülmények között a belvárostól a külvárosig indulnak fejlesztések, ha elromlik a gazdasági környezet, akkor a külső nem, csak a középső zóna működik, ami megegyezik a Budapesten ma is kedvenc kerületnek számító III., IX. XI. , XIII. és a XIV. kerülettel, ahol jelenleg is több projekt van folyamatban.

Két év múlva lesz lakásátadási dömping

Egyre több külső kerületben és vidéki nagyvárosokban is beindulnak most az építkezések, két év múlva pedig már a fővárosi peremkerületekben sem elképzelhetetlen, hogy társasházépítésbe kezdjenek a fejlesztők.

Egy projekt kivitelezése két év, amit körülbelül ugyanennyi ideig tartó előkészítés, tervezés és engedélyeztetés előz meg, vagyis a teljes ciklus nagyjából 4 év. Ennyit nem kell várni már az új építési boomra, mert nagyon sok előkészített, engedélyezett projekt van a csőben, a fejlesztők egymás után indítják az új projekteket, aminek nyomán az első nagy lakásátadási hullám 2027-ben lesz.

Megindult a vevőkért a verseny,

egyre több helyen lehet a vételár 10 százalékát kifizetve, gyakorlatilag foglalóval szerződni, a vételár fennmaradó részét pedig másfél-két év múlva kifizetni.

Ez a konstrukció különösen kedvező a befektetőknek, és mindenkinek, aki az önerő fennmaradó részét, vagy egészét tovább tudja kamatoztatni máshol.

A Rákosrendező területére bejelentett Grand Budapest projektről, illetve más, jobb sorsra érdemes budapesti rozsdaövezetekről is megkérdeztük a szakmai egyesület alelnökét.

A beszélgetés során szó esett:

Az új építésű lakások jellemző áráról (01:07)
Miért választanak a vevők új lakást, melyek a meggyőző előnyök a jóval olcsóbb használt ingatlanokkal szemben? (03:06)
Milyen pénzügyi feltételek várják az új lakások vásárlóit (05:29)
Milyen hatása lehet a keresletnövekedésnek az árakra, mi lesz a megfizethető lakhatással? (16:02)
A Rákosrendező területére bejelentett Grand Budapest projektről és egyéb rozsdaövezeti fejlesztésekről (22:17)
Az állampapír piacról várt potenciális vevőkről (27:16)

A teljes beszélgetést alább hallgathatják meg: