Prága a méregdrága lakások toplistájának élén

Sidó Zoltán, Pozsony | A tágan értelmezett közép-európai térségben az utóbbi öt évben Csehországban drágultak a leggyorsabb ütemben az ingatlanok – derül ki az Eurostat adataiból. A vizsgált időszakban Németországban 25 százalékkal drágultak a lakóingatlanok, Csehországban 37 százalékkal (a bérek viszont csak 28 százalékkal emelkedtek), ezen belül Prágában 50 százalékos volt az árnövekedés üteme öt év alatt. Ennek ellenére a cseh fővárosban nem csökken az érdeklődés a lakások iránt, emiatt a bérleti díjak is látványosan meglódultak: az utóbbi három évben 20 százalékkal. Tavaly az átlagos havi prágai bérleti díj elérte a 21 ezer koronát (1 euró 25 korona). A 2007 és 2019 közötti időszakban Csehországban átlagosan 78,6 százalékkal nőttek az albérleti díjak – ami Litvánia után (101 százalék) a második legerőteljesebb emelkedés az Európai Unióban – miközben Németországban csak 18 százalékkal.

Ha az egyes országok átlagfizetéséből indulunk ki, Közép-Európában Prágában a legdrágábbak a lakóingatlanok. Egy 80 négyzetméter alapterületű, háromszobás lakást Prágában 14,1 évnyi átlagfizetésből lehet megvásárolni, a háromszobás lakások terén 160 ezer eurónál kezdődő pozsonyi ingatlanpiacon az idevágó mutató 11,1 év, az ugyancsak drágának számító Münchenben 10,9 év, az utóbbi időben árrobbanást produkáló Berlinben 8,4 év, Bécsben pedig 8,9 év. Prágában a következő két évben sem várható javulás. „Idén és jövőre is elérheti az 5 százalékot az áremelkedés üteme” – állítja Dusan Kunovsky, a Central Group vezetője. Hasonló a helyzet Csehország második legnépesebb városában, Brünnben is, ahol az utóbbi időben a prágait is lekörözi a drágulás tempója. Olyannyira, hogy napjainkban az árvágta erőteljesebb Prágában és Brünnben, mint Párizsban és Londonban.

Szlovákiában szintén száguld az ingatlanpiac, 2019-ben a négyzetméterenkénti országos ingatlanár 1859 euró volt, ami 11 százalékkal több mint 2018-ban. Idén ugyan valamelyeset fékeződhet az ütem, azonban Vladimír Kubrický, a Szlovák Köztársaság Ingatlanszövetségének vezető elemzője szerint az év végére a négyzetméterenkénti átlagár a kétezer eurót ostromolhatja. Szlovákia nyolc megyeszékhelye közül már csak a legkisebb lélekszámú (55 ezer lakos) Trencsénben van közvetlenül százezer euró alatt egy átlagos háromszobás lakás ára, míg a rekorder Pozsony belvárosában az átlagár 310 ezer euró környékén mozog.

Csehországban 2007 óta

78,6

százalékkal nőttek

az albérleti díjak